Tallinn, Pärnu mnt 48a korteriühistu
33 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +116% (2025); pieni vararahasto.
Pärnu mnt 48a korteriühistu on 33 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,34/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 510 (€7/m², ≈ €288 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €21. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 74 % (€22 437 → €39 012 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,58/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärnu mnt 48a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 419 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 780 (2024) → €9 510 (2025), korjauksia samana aikana €21 264
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +116% (2025)€18 029 (2024) → €39 012 (2025)
- Pieni vararahasto€2 362 — alle kuukauden kulut (€3 168)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€15 207 (2021) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,58 (tässä €3,34) · vastikkeet €1,55 (tässä €2,29) · rahasto €22/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 48a (tämä) | – | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 920 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 420 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 410 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 390 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 330 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 300 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 250 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 240 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 130 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 170 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 70 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 220 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 310 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 360 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 400 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,25 | €1,55 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 48a (tämä) | – | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Õllepruuli tn 6 | 30 m | 10 | €1,29 | €0,37 | – | ei | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 100 m | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
| Liivalaia tn 3 | 110 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Tuvi tn 16 | 160 m | 13 | – | €1,59 | €22 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 160 m | 66 | – | €5,55 | €0 | ei | 2025 |
| Tõnismägi 11a | 170 m | 57 | €3,58 | €1,73 | – | ei | 2024 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 200 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 220 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | ei | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4 | 240 m | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
| Ahju tn 5 | 240 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,04 | €1,59 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 33 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 748 | €1,04 | €45 | €16 517 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 264 | €1,25 | €54 | €1 512 |
| Yhteensä | €39 012 | €2,29 | €99 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tõnismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 510 = €6,70/m² ≈ €288 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 012 | €18 029 | €25 213 | €18 564 | €22 437 | +74% |
| josta korjausrahasto | €21 264 | €1 512 | €9 281 | €2 436 | – | ×8,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 994 | €14 864 | €14 337 | €13 447 | – | +12% |
| Korjauskulut | €21 264 | €1 512 | €9 246 | €2 185 | €9 235 | +130% |
| Korjausrahaston saldo | €9 510 | €15 780 | €2 298 | €1 844 | €21 | ×452,9 |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €0 | €5 129 | €15 207 | −100% |
| Rahavarat | €7 827 | €15 761 | €1 769 | €2 159 | €3 398 | +130% |
| Vararahasto | €2 362 | €2 362 | €2 362 | €2 362 | €2 362 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 019 | €16 278 | €24 961 | €17 999 | €21 773 | +75% |
| Tilikauden tulos | €1 079 | €1 813 | €288 | €321 | −€26 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 21 264 € eest ja remondifondi koguti 14 994 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 510 €.
jäseniä 31 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 48a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,34/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,29/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnu mnt 48a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 510 (€6,70/m², ≈ €288 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €21.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 48a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 48a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 437 vuonna 2021 ja €39 012 vuonna 2025 — muutos +74%. Viimeisin vuosi: +116% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 48a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,58/m² / kk (tässä €3,34/m² / kk); korjausrahasto €22/m² (tässä €6,70/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 48a on ja kuka sitä hallinnoi?
33 asuntoa. Rekisteritunnus 80163093; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 419 m².