Tallinn, Tõnismägi 11a korteriühistu
Товарищество на 57 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tõnismägi 11a korteriühistu — квартирное товарищество на 57 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,58/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 7% (€100 695 → €93 675 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,51/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tõnismägi 11a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (4 519 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,51 (здесь €3,58) · взносы €1,96 (здесь €1,73) · фонд €20/m²
На той же улице: Tõnismägi
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tõnismägi 11a (это товарищество) | – | 57 | €3,58 | €1,73 | – | нет | 2024 |
| Tõnismägi 5b | 150 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tõnismägi 11a (это товарищество) | – | 57 | €3,58 | €1,73 | – | нет | 2024 |
| Hariduse tn 13 | 60 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 70 m | 16 | – | €3,68 | €34 | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 40 | 80 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Tuvi tn 16 | 90 m | 13 | – | €1,59 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 90 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 100 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 110 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 110 m | 7 | – | €2,81 | €3 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 36 | 150 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Tuvi tn 12 | 150 m | 83 | €3,30 | €0,99 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,97 | €1,88 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 57 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €18 567 | €0,34 | €27 | €17 323 |
| Heakorrastuse tasud | €39 504 | €0,73 | €58 | €37 764 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €30 217 | €0,56 | €44 | €27 448 |
| Üldelekterэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €0 | €0,00 | €0 | €16 435 |
| Üldvesiвода и канализация | вода и канализация | €0 | €0,00 | €0 | €261 |
| Muud hooldus- ja remondikuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €829 | €0,02 | €1 | €862 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 158 | €0,04 | €3 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 400 | €0,04 | €4 | €2 323 |
| Итого | €93 675 | €1,73 | €137 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tõnismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €93 675 | €102 416 | €100 695 | −7,0% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 987 | €862 | – | ×3,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 022 | €7 519 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €4 358 | €2 323 | – | +88% |
| Денежные средства | €48 734 | €34 796 | €24 736 | +97% |
| Резервный капитал | €9 000 | €9 000 | €9 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €93 477 | €102 416 | €100 694 | −7,2% |
| Результат года | €203 | €6 | €6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 4 358 € eest ja remondifondi koguti 9 022 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 36 частных лиц + 34 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tõnismägi 11a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,73/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tõnismägi 11a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tõnismägi 11a?
Взносы членов составили €100 695 в 2022 году и €93 675 в 2024 году — изменение −7,0%. За последний год: −8,5% к 2023.
Как товарищество Tõnismägi 11a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,51/м² в месяц (здесь €3,58/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Tõnismägi 11a и кто им управляет?
57 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80564277; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 519 м².