Tallinn, Siili tn 21 korteriühistu
Товарищество на 99 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Siili tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 99 квартир: район Mustamäe, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €278 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,66/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Siili).
В ремонтном фонде на конец года было €42 160 (€7/m², ≈ €426 на квартиру); в 2022 году — €119 866 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €2 665 015 (≈ €26 919 на квартиру), последний платёж 2052. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 69% (€132 348 → €223 414 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Siili 21/1, Siili 21/2, Siili 21/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 768 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€119 866 (2022) → €42 160 (2025), за это время ремонт на €1 397 574
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €4,66) · взносы €1,03 (здесь €3,23) · фонд €16/m² (здесь €7)
На той же улице: Siili tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 21 (это товарищество) | – | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 3 | 330 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | нет | 2025 |
| Siili tn 6 | 260 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 220 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 10 | 170 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 230 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | нет | 2025 |
| Siili tn 13 | 110 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 160 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 90 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 17 | 140 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 90 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | нет | 2025 |
| Siili tn 19 | 90 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 23 | 50 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 80 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 110 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,04 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 21 (это товарищество) | – | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 70 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 80 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 90 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 110 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 130 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 150 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 200 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 210 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| Tüve tn 9a | 230 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 173 | 270 m | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €0,96 | €27 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 99 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 232 | €0,12 | €7 | €4 488 |
| Heakorratasud | €18 671 | €0,27 | €16 | €18 153 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 803 | €0,24 | €14 | €16 717 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €62 947 | €0,91 | €53 | €31 751 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 792 | €0,03 | €2 | €1 792 |
| Laenu intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €114 969 | €1,66 | €97 | €156 846 |
| Итого | €223 414 | €3,23 | €188 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Siili
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €42 160 = €7,31/м² ≈ €426 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 665 015 остаток на конец 2025 года ≈ €26 919 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €65 033 ≈ €5 419 в месяц (€55 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 665 015 | 3,65% | 2052-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €223 414 | €229 747 | €205 445 | €132 348 | +69% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €62 947 | €31 751 | €24 523 | – | +157% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 700 | €1 424 564 | €87 656 | – | −76% |
| Расходы на ремонт | €64 739 | €33 542 | €1 299 293 | €68 685 | −5,7% |
| Остаток ремонтного фонда | €42 160 | €65 277 | €77 672 | €119 866 | −65% |
| Остаток кредита | €2 665 015 | €2 715 183 | €2 755 285 | €2 828 519 | −5,8% |
| Денежные средства | €152 006 | €181 242 | €41 523 | €159 999 | −5,0% |
| Резервный капитал | €40 000 | €40 000 | €40 000 | €40 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €108 130 | €73 082 | €1 335 115 | €103 476 | +4,5% |
| Результат года | €5 785 | €7 735 | €3 617 | €4 424 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
aastal toimus kaks üldkoosolekut (29.04.2025 ja 11.12.2025) ning kolm juhatuse koosolekut. Suurimatest töödest viidi esmakordselt pärast maja rekonstrueerimist läbi ventilatsiooni väljatõmbesüsteemi puhastus, tuletõkkeklappide kontroll ning ventilatsiooniplafoonide avatuse kontroll.
членов: 99 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Siili tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €278 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Siili): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Siili tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €42 160 (€7,31/м², ≈ €426 на квартиру). В 2022 году — €119 866. По сравнению с районом (микрорайон Siili): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Siili tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 665 015 (≈ €26 919 на квартиру), ставка 3,65%, последний платёж 2052. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Siili tn 21?
Взносы членов составили €132 348 в 2022 году и €223 414 в 2025 году — изменение +69%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Siili tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €4,66/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €7,31/м²).
Насколько велико товарищество Siili tn 21 и кто им управляет?
99 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80147266; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 768 м².