Tallinn, Siili tn 7a // 7b // 7c korteriühistu
Товарищество на 114 квартир. Кредиты выросли; малый резервный капитал.
Siili tn 7a // 7b // 7c korteriühistu — квартирное товарищество на 114 квартир: район Mustamäe, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €313 в месяц; взносы без коммунальных — €5,66/m² в месяц.
У товарищества кредит €3 167 495 (≈ €27 785 на квартиру), последний платёж 2047. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 134% (€200 138 → €467 998 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Siili 7a, Siili 7b, Siili 7c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (6 890 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€2 658 245 → €3 167 495 (2022–2024)
- Малый резервный капитал€18 590 — меньше месячных расходов (€23 737)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 · взносы €0,82 (здесь €5,66) · фонд €15/m²
На той же улице: Siili tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 7a (это товарищество) | – | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 3 | 110 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | нет | 2025 |
| Siili tn 6 | 80 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 10 | 120 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 60 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | нет | 2025 |
| Siili tn 13 | 140 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 60 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 220 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 17 | 80 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 270 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | нет | 2025 |
| Siili tn 19 | 130 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 220 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 270 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 290 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 330 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,04 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 7a (это товарищество) | – | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Sõpruse pst 163 | 140 m | 72 | €2,61 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 167 | 150 m | 90 | €3,13 | €1,07 | €3 | €613 548 | 2025 |
| Sõpruse pst 169 | 180 m | 72 | €2,34 | €0,53 | €27 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 200 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 240 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Sõpruse pst 190 | 250 m | 90 | €3,13 | €0,71 | €8 | €460 831 | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 250 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Sõpruse pst 186 | 260 m | 72 | €2,58 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 173 | 260 m | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 270 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,73 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 114 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €36 515 | €0,44 | €27 | €42 814 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €247 806 | €3,00 | €181 | €290 350 |
| Intressitasudпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €183 677 | €2,22 | €134 | €161 196 |
| Итого | €467 998 | €5,66 | €342 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Siili
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€3 167 495 остаток на конец 2024 года ≈ €27 785 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €88 108 ≈ €7 342 в месяц (€64 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 167 495 | Euribor + 1,90% | 2047-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €467 998 | €396 753 | €200 138 | +134% |
| Расходы на ремонт | €247 806 | €192 743 | €134 391 | +84% |
| Остаток кредита | €3 167 495 | €3 235 872 | €2 658 245 | +19% |
| Денежные средства | €88 809 | €380 625 | €340 669 | −74% |
| Резервный капитал | €18 590 | €18 590 | €18 590 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €284 844 | €235 154 | €179 524 | +59% |
| Результат года | €5 567 | €11 948 | −€2 834 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 111 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Siili tn 7a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €313 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,66/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Siili tn 7a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €3 167 495 (≈ €27 785 на квартиру), Euribor, последний платёж 2047. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Siili tn 7a?
Взносы членов составили €200 138 в 2022 году и €467 998 в 2024 году — изменение +134%. За последний год: +18% к 2023.
Как товарищество Siili tn 7a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Siili tn 7a и кто им управляет?
114 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80010231; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 890 м².