Tallinn, Nõmme tee 110 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Nõmme tee 110 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €99 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,53/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Siili).
У товарищества кредит €44 327 (≈ €3 694 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 42% (€2 867 → €4 080 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõmme tee 110, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (475 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €2,53) · взносы €1,19 (здесь €0,72) · фонд €15/m²
На той же улице: Nõmme tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 110 (это товарищество) | – | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 2 030 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 2 010 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 1 850 m | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 1 730 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 1 590 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 1 510 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 1 560 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 1 160 m | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 1 060 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 930 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 880 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 1 000 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 860 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 730 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 130 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,07 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 110 (это товарищество) | – | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Siili tn 21 | 70 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 25 | 80 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 23 | 90 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 13 | 100 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 27 | 130 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Siili tn 19 | 130 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Tüve tn 9a | 150 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | нет | 2025 |
| Siili tn 18 | 150 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | нет | 2025 |
| Siili tn 17 | 160 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 16 | 160 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,46 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 481 | €0,26 | €10 | €1 481 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €11 033 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 395 | €0,42 | €17 | €3 298 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €204 | €0,04 | €1 | €204 |
| Итого | €4 080 | €0,72 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Siili
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€44 327 остаток на конец 2025 года ≈ €3 694 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 428 ≈ €202 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €44 327 | 6,00% | 2038-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 080 | €16 016 | €8 661 | €2 867 | +42% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €11 033 | €6 976 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €556 | €11 500 | €7 251 | €1 364 | −59% |
| Остаток кредита | €44 327 | €46 691 | €48 565 | – | −8,7% |
| Денежные средства | €11 805 | €4 764 | €12 069 | €12 780 | −7,6% |
| Резервный капитал | €607 | €607 | €607 | €607 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 403 | €13 405 | €9 216 | €3 504 | −31% |
| Результат года | −€686 | −€580 | −€529 | −€575 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
koostamisel ....
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõmme tee 110?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €99 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Siili): €2,89/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nõmme tee 110 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €44 327 (≈ €3 694 на квартиру), ставка 6,00%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nõmme tee 110?
Взносы членов составили €2 867 в 2022 году и €4 080 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: −75% к 2024.
Как товарищество Nõmme tee 110 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €2,53/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Nõmme tee 110 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80198499; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 475 м².