Tallinn, Nõmme tee 108 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Nõmme tee 108 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €72 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,84/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Siili).
В ремонтном фонде на конец года было €11 056 (€23/m², ≈ €921 на квартиру); в 2022 году — €11 218 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €58 406 (≈ €4 867 на квартиру). Взносы членов снизились за 2023–2025 на 11% (€5 139 → €4 584 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõmme tee 108, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (475 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €1,84) · взносы €1,17 (здесь €0,80) · фонд €13/m² (здесь €23)
На той же улице: Nõmme tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 108 (это товарищество) | – | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 2 010 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 1 980 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 1 820 m | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 1 700 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 1 560 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 1 480 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 1 530 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 1 130 m | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 1 030 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 900 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 850 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 980 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 830 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 700 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 120 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,07 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 108 (это товарищество) | – | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Siili tn 13 | 60 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 21 | 80 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 19 | 100 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 23 | 110 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 110 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 17 | 130 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 15 | 150 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Tüve tn 9a | 160 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | нет | 2025 |
| Siili tn 27 | 160 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Siili tn 16 | 160 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,19 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 056 = €23/м² ≈ €921 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€58 406 остаток на конец 2025 года ≈ €4 867 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 584 | €5 171 | €5 139 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €11 056 | €11 280 | €11 164 | €11 218 | ≈ |
| Остаток кредита | €58 406 | €59 421 | €62 093 | – | −5,9% |
| Денежные средства | €7 499 | €6 688 | €7 771 | €7 710 | ≈ |
| Резервный капитал | €240 | €240 | €240 | €240 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 229 | €2 035 | €1 008 | €12 | ×185,8 |
| Результат года | −€334 | −€675 | €61 | −€12 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 056 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõmme tee 108?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €72 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Siili): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nõmme tee 108?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 056 (€23/м², ≈ €921 на квартиру). В 2022 году — €11 218. По сравнению с районом (микрорайон Siili): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nõmme tee 108 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €58 406 (≈ €4 867 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nõmme tee 108?
Взносы членов составили €5 139 в 2023 году и €4 584 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Nõmme tee 108 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €1,84/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Nõmme tee 108 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80333307; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 475 м².