Tallinn, Siili tn 21 korteriühistu
99 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Siili tn 21 korteriühistu on 99 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €278 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,66/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Siili asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €42 160 (€7/m², ≈ €426 korteri kohta); 2022. aastal oli see €119 866 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €2 665 015 (≈ €26 919 korteri kohta), viimane makse 2052. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 69% (€132 348 → €223 414 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Siili 21/1, Siili 21/2, Siili 21/3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 768 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€119 866 (2022) → €42 160 (2025), samal ajal remonditi €1 397 574 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 (siin €4,66) · maksed €1,03 (siin €3,23) · remondifond €16/m² (siin €7)
Samal tänaval: Siili tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 21 (see ühistu) | – | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 3 | 330 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 260 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 220 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 10 | 170 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 230 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | ei | 2025 |
| Siili tn 13 | 110 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 160 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 90 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 17 | 140 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 90 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 19 | 90 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 23 | 50 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 80 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 110 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,04 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 21 (see ühistu) | – | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 70 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 80 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 90 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 110 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 130 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 150 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 200 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 210 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9a | 230 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 173 | 270 m | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,65 | €0,96 | €27 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 99 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 232 | €0,12 | €7 | €4 488 |
| Heakorratasud | €18 671 | €0,27 | €16 | €18 153 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €16 803 | €0,24 | €14 | €16 717 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €62 947 | €0,91 | €53 | €31 751 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 792 | €0,03 | €2 | €1 792 |
| Laenu intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €114 969 | €1,66 | €97 | €156 846 |
| Kokku | €223 414 | €3,23 | €188 |
Võrdlus: Siili asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €42 160 = €7,31/m² ≈ €426 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 665 015 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €26 919 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €65 033 ≈ €5 419 kuus (€55 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 665 015 | 3,65% | 2052-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €223 414 | €229 747 | €205 445 | €132 348 | +69% |
| sh remondifondi maksed | €62 947 | €31 751 | €24 523 | – | +157% |
| Remondifondi kogutud | €20 700 | €1 424 564 | €87 656 | – | −76% |
| Remondikulud | €64 739 | €33 542 | €1 299 293 | €68 685 | −5,7% |
| Remondifondi jääk | €42 160 | €65 277 | €77 672 | €119 866 | −65% |
| Laenujääk | €2 665 015 | €2 715 183 | €2 755 285 | €2 828 519 | −5,8% |
| Raha | €152 006 | €181 242 | €41 523 | €159 999 | −5,0% |
| Reservkapital | €40 000 | €40 000 | €40 000 | €40 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €108 130 | €73 082 | €1 335 115 | €103 476 | +4,5% |
| Aasta tulem | €5 785 | €7 735 | €3 617 | €4 424 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
aastal toimus kaks üldkoosolekut (29.04.2025 ja 11.12.2025) ning kolm juhatuse koosolekut. Suurimatest töödest viidi esmakordselt pärast maja rekonstrueerimist läbi ventilatsiooni väljatõmbesüsteemi puhastus, tuletõkkeklappide kontroll ning ventilatsiooniplafoonide avatuse kontroll.
liikmeid 99 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Siili tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,66/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €278 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,23/m² kuus. Siili asum mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Siili tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €42 160 (€7,31/m², ≈ €426 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €119 866. Võrreldes Siili asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Siili tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 665 015 (≈ €26 919 korteri kohta), intress 3,65%, viimane makse 2052. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Siili tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €132 348 ja 2025. aastal €223 414 — muutus +69%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Siili tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus (siin €4,66/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €7,31/m²).
Kui suur on Siili tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
99 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80147266; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 768 m².