Tallinn, Siili tn 19 korteriühistu
Товарищество на 49 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025); кредит погашается.
Siili tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 49 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €195 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,52/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Siili).
В ремонтном фонде на конец года было €12 225 (€4/m², ≈ €249 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €330 060 (≈ €6 736 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 51% (€53 287 → €25 899 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Siili tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 864 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€19 635 (2024) → €25 899 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€388 060 → €330 060 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €3,52) · взносы €1,03 (здесь €0,75) · фонд €15/m² (здесь €4)
На той же улице: Siili tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 19 (это товарищество) | – | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 3 | 240 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | нет | 2025 |
| Siili tn 6 | 170 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 130 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 10 | 100 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 140 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | нет | 2025 |
| Siili tn 13 | 60 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 70 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 120 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 17 | 40 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 160 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | нет | 2025 |
| Siili tn 21 | 90 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 140 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 170 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 210 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,11 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 19 (это товарищество) | – | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 100 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 130 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 150 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 160 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 200 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 210 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 169 | 210 m | 72 | €2,34 | €0,53 | €27 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 167 | 220 m | 90 | €3,13 | €1,07 | €3 | €613 548 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 220 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 230 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,80 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 49 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 966 | €0,17 | €10 | €5 966 |
| Heakorratasud | €8 053 | €0,23 | €14 | €7 983 | |
| muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €179 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 880 | €0,35 | €20 | €5 507 |
| Итого | €25 899 | €0,75 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Siili
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 225 = €4,27/м² ≈ €249 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€330 060 остаток на конец 2025 года ≈ €6 736 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €21 662 ≈ €1 805 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €330 060 | 2,30% | 2037-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 899 | €19 635 | €16 924 | €53 287 | −51% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 525 | €12 160 | €37 705 | – | −72% |
| Расходы на ремонт | €11 880 | €5 507 | €3 411 | €40 022 | −70% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 225 | €13 768 | €8 750 | €0 | – |
| Остаток кредита | €330 060 | €351 322 | €369 437 | €388 060 | −15% |
| Денежные средства | €13 894 | €14 180 | €6 899 | €5 105 | +172% |
| Резервный капитал | €2 866 | €2 866 | €2 866 | €2 866 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 454 | €21 022 | €18 360 | €55 492 | −51% |
| Результат года | €642 | €825 | €795 | €635 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 880 € eest ja remondifondi koguti 10 525 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 225 €.
членов: 48 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Siili tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €195 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Siili): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Siili tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 225 (€4,27/м², ≈ €249 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Siili): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Siili tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €330 060 (≈ €6 736 на квартиру), ставка 2,30%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Siili tn 19?
Взносы членов составили €53 287 в 2022 году и €25 899 в 2025 году — изменение −51%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Siili tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €3,52/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €4,27/м²).
Насколько велико товарищество Siili tn 19 и кто им управляет?
49 квартир. Регистрационный код 80000362; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 864 м².