Tallinn, Nõmme tee 112 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +60% (2025).
Nõmme tee 112 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,31/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Siili).
В ремонтном фонде на конец года было €1 479 (€3/m², ≈ €123 на квартиру); в 2022 году — €1 437 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 92% (€6 663 → €12 796 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõmme tee 112, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (476 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 239 (2024) → €1 479 (2025), за это время ремонт на €4 153
- Резкий рост взносов: +60% (2025)€8 022 (2024) → €12 796 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €3,31) · взносы €1,19 (здесь €2,24) · фонд €16/m² (здесь €3)
На той же улице: Nõmme tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 112 (это товарищество) | – | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 2 070 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 2 040 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 1 880 m | 4 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 1 760 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 1 620 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 1 540 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 1 600 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 1 190 m | 45 | – | €2,34 | €26 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 1 090 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 960 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 910 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 1 030 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 880 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 760 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 140 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,07 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 112 (это товарищество) | – | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | нет | 2025 |
| Siili tn 25 | 50 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 23 | 80 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 21 | 90 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 27 | 100 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Siili tn 13 | 140 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 18 | 150 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | нет | 2025 |
| Tüve tn 9a | 160 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | нет | 2025 |
| Siili tn 19 | 160 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 160 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| Siili tn 16 | 180 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,46 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 073 | €0,54 | €21 | €5 171 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 858 | €0,50 | €20 | €953 |
| Heakorrastuse tasu | €3 023 | €0,53 | €21 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 842 | €0,67 | €27 | €1 898 |
| Итого | €12 796 | €2,24 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Siili
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 479 = €3,10/м² ≈ €123 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 796 | €8 022 | €6 618 | €6 663 | +92% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 842 | €1 898 | €660 | – | ×5,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 440 | €2 160 | €1 260 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €4 153 | €3 203 | €660 | €1 598 | +160% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 479 | €4 239 | €2 937 | €1 437 | ≈ |
| Денежные средства | €7 475 | €10 941 | €7 973 | €5 847 | +28% |
| Резервный капитал | €2 509 | €2 509 | €2 509 | €2 509 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 507 | €8 138 | €5 836 | €6 458 | +94% |
| Результат года | €290 | €110 | €782 | €205 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 153 € eest ja remondifondi koguti 1 440 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 479 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõmme tee 112?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Siili): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nõmme tee 112?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 479 (€3,10/м², ≈ €123 на квартиру). В 2022 году — €1 437. По сравнению с районом (микрорайон Siili): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Nõmme tee 112 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nõmme tee 112?
Взносы членов составили €6 663 в 2022 году и €12 796 в 2025 году — изменение +92%. За последний год: +60% к 2024.
Как товарищество Nõmme tee 112 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €3,31/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €3,10/м²).
Насколько велико товарищество Nõmme tee 112 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80148567; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 476 м².