Tallinn, Tüve tn 9a korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Резкий рост взносов: +35% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tüve tn 9a korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,73/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €41 691 (€59/m², ≈ €2 316 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€25 497) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€12 057 → €14 577 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tüve tn 9a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (710 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +35% (2025)€10 802 (2024) → €14 577 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€25 497 → €41 691 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€59/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 (здесь €2,73) · взносы €0,96 (здесь €1,71) · фонд €11/m² (здесь €59)
На той же улице: Tüve tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 9a (это товарищество) | – | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | нет | 2025 |
| Tüve tn 3 | 240 m | 11 | €2,16 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 5 | 210 m | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Tüve tn 5a | 160 m | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Tüve tn 7 | 120 m | 12 | €2,92 | €0,63 | – | €39 711 | 2025 |
| Tüve tn 9 | 60 m | 33 | – | €4,61 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 9b | 70 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 14 | 120 m | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Tüve tn 49 | 760 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Tüve tn 55 | 890 m | 7 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €0,96 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 9a (это товарищество) | – | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 50 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 120 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 150 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 160 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 160 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | нет | 2025 |
| Siili tn 13 | 190 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 25 | 210 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 21 | 230 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 240 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 19 | 240 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,52 | €1,05 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 839 | €1,16 | €46 | €8 212 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 738 | €0,56 | €22 | €2 590 |
| Итого | €14 577 | €1,71 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 691 = €59/м² ≈ €2 316 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 577 | €10 802 | €10 984 | €12 057 | +21% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 738 | €2 590 | €5 348 | – | −11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 799 | €9 859 | €9 799 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 738 | €1 789 | €5 348 | €6 721 | −30% |
| Остаток ремонтного фонда | €41 691 | €37 217 | €30 008 | €25 497 | +64% |
| Денежные средства | €41 517 | €37 117 | €30 327 | €25 092 | +65% |
| Резервный капитал | €1 832 | €1 245 | €1 245 | €521 | ×3,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 720 | €10 864 | €11 044 | €12 017 | +22% |
| Результат года | −€139 | −€58 | −€60 | €40 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 738 € eest ja remondifondi koguti 9 799 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 691 €.
членов: 18 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tüve tn 9a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tüve tn 9a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 691 (€59/м², ≈ €2 316 на квартиру). В 2022 году — €25 497. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tüve tn 9a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tüve tn 9a?
Взносы членов составили €12 057 в 2022 году и €14 577 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: +35% к 2024.
Как товарищество Tüve tn 9a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц (здесь €2,73/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €59/м²).
Насколько велико товарищество Tüve tn 9a и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80454637; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 710 м².