Tallinn, Siili tn 3 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Резкий рост взносов: +68% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Siili tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Siili).
В ремонтном фонде на конец года было €110 368 (€25/m², ≈ €1 533 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€65 364) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€28 062 → €36 828 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Siili tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 503 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +68% (2025)€21 910 (2024) → €36 828 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€65 364 → €110 368 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€25/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €2,62) · взносы €1,06 (здесь €0,68) · фонд €11/m² (здесь €25)
На той же улице: Siili tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 3 (это товарищество) | – | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | нет | 2025 |
| Siili tn 6 | 100 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 110 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 10 | 210 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 140 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | нет | 2025 |
| Siili tn 13 | 250 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 170 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 320 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 17 | 200 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 380 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | нет | 2025 |
| Siili tn 19 | 240 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 330 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 380 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 410 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 440 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,11 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 3 (это товарищество) | – | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 163 | 60 m | 72 | €2,61 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 167 | 140 m | 90 | €3,13 | €1,07 | €3 | €613 548 | 2025 |
| Sõpruse pst 186 | 160 m | 72 | €2,58 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Hane tn 8 | 180 m | 21 | €3,10 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 190 | 190 m | 90 | €3,13 | €0,71 | €8 | €460 831 | 2025 |
| Sõpruse pst 159b | 200 m | 26 | €4,36 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 169 | 210 m | 72 | €2,34 | €0,53 | €27 | нет | 2025 |
| Hane tn 6 | 230 m | 20 | €3,53 | €1,36 | €12 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 188 | 250 m | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 194 | 260 m | 90 | – | €2,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €0,90 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 478 | €0,25 | €16 | €11 563 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 834 | €0,16 | €10 | €7 834 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 516 | €0,27 | €17 | €2 513 |
| Итого | €36 828 | €0,68 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Siili
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €110 368 = €25/м² ≈ €1 533 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 828 | €21 910 | €43 680 | €28 062 | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 116 | €26 116 | €24 315 | – | +7,4% |
| Расходы на ремонт | €14 516 | €2 513 | €23 839 | €8 404 | +73% |
| Остаток ремонтного фонда | €110 368 | €98 768 | €71 513 | €65 364 | +69% |
| Денежные средства | €119 291 | €109 983 | €82 480 | €74 326 | +60% |
| Резервный капитал | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €10 000 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 522 | €21 790 | €44 155 | €28 058 | +41% |
| Результат года | €1 001 | €563 | −€463 | €11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
в правлении: 3 чел. · членов: 88 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Siili tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Siili): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Siili tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €110 368 (€25/м², ≈ €1 533 на квартиру). В 2022 году — €65 364. По сравнению с районом (микрорайон Siili): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Siili tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Siili tn 3?
Взносы членов составили €28 062 в 2022 году и €36 828 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +68% к 2024.
Как товарищество Siili tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Siili tn 3 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80039393; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 503 м².