Tallinn, Siili tn 18 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +230% (2025).
Siili tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Siili).
В ремонтном фонде на конец года было €42 554 (€16/m², ≈ €709 на квартиру); в 2022 году — €46 659 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 237% (€20 802 → €70 085 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Siili tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 683 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€72 344 (2024) → €42 554 (2025), за это время ремонт на €45 135
- Резкий рост взносов: +230% (2025)€21 223 (2024) → €70 085 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €3,00) · взносы €1,00 (здесь €2,18) · фонд €15/m² (здесь €16)
На той же улице: Siili tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 18 (это товарищество) | – | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | нет | 2025 |
| Siili tn 3 | 380 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | нет | 2025 |
| Siili tn 6 | 290 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 270 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 10 | 180 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 300 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | нет | 2025 |
| Siili tn 13 | 200 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 220 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 60 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 17 | 200 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 19 | 160 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 90 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 70 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 110 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 110 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,04 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 18 (это товарищество) | – | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 60 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 70 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 140 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 150 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 150 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 170 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 190 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Sõpruse pst 175 | 230 m | 72 | €2,45 | €1,24 | €1 | €45 675 | 2025 |
| Sõpruse pst 173 | 230 m | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| Sõpruse pst 169 | 260 m | 72 | €2,34 | €0,53 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,88 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 950 | €0,77 | €35 | €21 173 |
| Printeri müük | €0 | €0,00 | €0 | €50 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €45 135 | €1,40 | €63 | €0 |
| Итого | €70 085 | €2,18 | €97 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Siili
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €42 554 = €16/м² ≈ €709 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €70 085 | €21 223 | €21 429 | €20 802 | ×3,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 165 | €14 164 | €14 165 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €45 135 | €0 | €2 644 | €3 041 | ×14,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €42 554 | €72 344 | €58 179 | €46 659 | −8,8% |
| Денежные средства | €55 524 | €85 357 | €69 404 | €57 164 | ≈ |
| Резервный капитал | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €5 500 | +27% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €68 246 | €20 013 | €21 386 | €20 637 | ×3,3 |
| Результат года | €2 358 | €2 634 | €352 | €176 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 63 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Siili tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,18/м² в месяц. Медиана (микрорайон Siili): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Siili tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €42 554 (€16/м², ≈ €709 на квартиру). В 2022 году — €46 659. По сравнению с районом (микрорайон Siili): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Siili tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Siili tn 18?
Взносы членов составили €20 802 в 2022 году и €70 085 в 2025 году — изменение +237%. За последний год: +230% к 2024.
Как товарищество Siili tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Siili tn 18 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80102298; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 683 м².