Tallinn, Siili tn 6 // 8 korteriühistu
Товарищество на 120 квартир. Резкий рост взносов: +38% (2025); кредит погашается.
Siili tn 6 // 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 120 квартир: район Mustamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Siili).
В ремонтном фонде на конец года было €25 248 (€5/m², ≈ €210 на квартиру); в 2022 году — €9 339 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €655 023 (≈ €5 459 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 31% (€58 990 → €40 647 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Siili 6, Siili 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 374 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +38% (2025)€29 455 (2024) → €40 647 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€867 437 → €655 023 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €2,98) · взносы €1,04 (здесь €0,63) · фонд €13/m² (здесь €5)
На той же улице: Siili tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 6 (это товарищество) | – | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 3 | 100 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | нет | 2025 |
| Siili tn 7a | 80 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 10 | 110 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 140 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | нет | 2025 |
| Siili tn 13 | 210 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 110 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 230 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 17 | 140 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 290 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | нет | 2025 |
| Siili tn 19 | 170 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 260 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 310 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 340 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 370 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,11 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 6 (это товарищество) | – | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Sõpruse pst 167 | 60 m | 90 | €3,13 | €1,07 | €3 | €613 548 | 2025 |
| Sõpruse pst 163 | 90 m | 72 | €2,61 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 169 | 110 m | 72 | €2,34 | €0,53 | €27 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 190 | 170 m | 90 | €3,13 | €0,71 | €8 | €460 831 | 2025 |
| Sõpruse pst 194 | 190 m | 90 | – | €2,86 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 186 | 200 m | 72 | €2,58 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 173 | 200 m | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| Sõpruse pst 192 | 250 m | 216 | €2,73 | €1,16 | €8 | €4 457 | 2025 |
| Sõpruse pst 188 | 260 m | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 198 | 260 m | 90 | €2,51 | €0,64 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,72 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 120 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 672 | €0,38 | €17 | €22 561 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 664 | €0,21 | €9 | €4 509 |
| kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 869 | €0,03 | €1 | €1 946 |
| Parkla tasud | €442 | €0,01 | €0 | €439 | |
| Итого | €40 647 | €0,63 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Siili
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 248 = €4,70/м² ≈ €210 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€655 023 остаток на конец 2025 года ≈ €5 459 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €64 514 ≈ €5 376 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €64 514 | 4,83% | 2026-12 |
| – | €590 509 | 4,83% | 2038-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 647 | €29 455 | €25 828 | €58 990 | −31% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 664 | €4 509 | €2 409 | – | ×5,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €25 248 | €26 351 | €19 160 | €9 339 | +170% |
| Остаток кредита | €655 023 | €721 603 | €795 828 | €867 437 | −24% |
| Денежные средства | €53 656 | €51 669 | €45 167 | €35 613 | +51% |
| Резервный капитал | €5 859 | €5 859 | €5 859 | €5 859 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 724 | €29 378 | €25 550 | €58 490 | −30% |
| Результат года | −€77 | €77 | €278 | €500 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 248 €.
в правлении: 5 чел. · членов: 117 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Siili tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Siili): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Siili tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 248 (€4,70/м², ≈ €210 на квартиру). В 2022 году — €9 339. По сравнению с районом (микрорайон Siili): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Siili tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €655 023 (≈ €5 459 на квартиру), ставка 4,83%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Siili tn 6?
Взносы членов составили €58 990 в 2022 году и €40 647 в 2025 году — изменение −31%. За последний год: +38% к 2024.
Как товарищество Siili tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €4,70/м²).
Насколько велико товарищество Siili tn 6 и кто им управляет?
120 квартир, 2 зданий, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80040611; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 374 м².