Tallinn, Siili tn 21 korteriühistu
99 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Siili tn 21 korteriühistu on 99 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €278 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,66/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Siili (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 160 (€7/m², ≈ €426 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €119 866 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €2 665 015 (≈ €26 919 asuntoa kohden), viimeinen erä 2052. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 69 % (€132 348 → €223 414 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Siili 21/1, Siili 21/2, Siili 21/3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 768 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€119 866 (2022) → €42 160 (2025), korjauksia samana aikana €1 397 574
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €4,66) · vastikkeet €1,03 (tässä €3,23) · rahasto €16/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Siili tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 21 (tämä) | – | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 3 | 330 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | ei | 2025 |
| Siili tn 6 | 260 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 220 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 10 | 170 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 230 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | ei | 2025 |
| Siili tn 13 | 110 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 160 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 90 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Siili tn 17 | 140 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 90 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | ei | 2025 |
| Siili tn 19 | 90 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 23 | 50 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 80 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 110 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,04 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 21 (tämä) | – | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 70 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 80 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 90 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 110 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 130 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 150 m | 72 | – | €2,22 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 200 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 210 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9a | 230 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 173 | 270 m | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €0,96 | €27 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 99 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 232 | €0,12 | €7 | €4 488 |
| Heakorratasud | €18 671 | €0,27 | €16 | €18 153 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €16 803 | €0,24 | €14 | €16 717 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €62 947 | €0,91 | €53 | €31 751 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 792 | €0,03 | €2 | €1 792 |
| Laenu intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €114 969 | €1,66 | €97 | €156 846 |
| Yhteensä | €223 414 | €3,23 | €188 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Siili (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €42 160 = €7,31/m² ≈ €426 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 665 015 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €26 919 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €65 033 ≈ €5 419 / kk (€55 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 665 015 | 3,65% | 2052-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €223 414 | €229 747 | €205 445 | €132 348 | +69% |
| josta korjausrahasto | €62 947 | €31 751 | €24 523 | – | +157% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 700 | €1 424 564 | €87 656 | – | −76% |
| Korjauskulut | €64 739 | €33 542 | €1 299 293 | €68 685 | −5,7% |
| Korjausrahaston saldo | €42 160 | €65 277 | €77 672 | €119 866 | −65% |
| Lainasaldo | €2 665 015 | €2 715 183 | €2 755 285 | €2 828 519 | −5,8% |
| Rahavarat | €152 006 | €181 242 | €41 523 | €159 999 | −5,0% |
| Vararahasto | €40 000 | €40 000 | €40 000 | €40 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €108 130 | €73 082 | €1 335 115 | €103 476 | +4,5% |
| Tilikauden tulos | €5 785 | €7 735 | €3 617 | €4 424 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
aastal toimus kaks üldkoosolekut (29.04.2025 ja 11.12.2025) ning kolm juhatuse koosolekut. Suurimatest töödest viidi esmakordselt pärast maja rekonstrueerimist läbi ventilatsiooni väljatõmbesüsteemi puhastus, tuletõkkeklappide kontroll ning ventilatsiooniplafoonide avatuse kontroll.
jäseniä 99 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Siili tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €278 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,23/m² / kk. Siili (asum) mediaani oli €2,89/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Siili tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €42 160 (€7,31/m², ≈ €426 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €119 866. Verrattuna alueeseen Siili (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Siili tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 665 015 (≈ €26 919 asuntoa kohden), korko 3,65%, viimeinen erä 2052. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Siili tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €132 348 vuonna 2022 ja €223 414 vuonna 2025 — muutos +69%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Siili tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €4,66/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €7,31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Siili tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
99 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80147266; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 768 m².