Tallinn, Siili tn 23 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +32% (2025); кредит погашается.
Siili tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €238 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,60/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Siili).
В ремонтном фонде на конец года было €11 128 (€11/m², ≈ €742 на квартиру); в 2022 году — €15 653 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €38 459 (≈ €2 564 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€15 639 → €23 830 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Siili tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (990 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 653 (2022) → €11 128 (2025), за это время ремонт на €48 141
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€18 022 (2024) → €23 830 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€56 656 → €38 459 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €3,60) · взносы €1,00 (здесь €2,01) · фонд €16/m² (здесь €11)
На той же улице: Siili tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 23 (это товарищество) | – | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 3 | 380 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | нет | 2025 |
| Siili tn 6 | 310 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 270 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 10 | 210 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 11 | 280 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | нет | 2025 |
| Siili tn 13 | 160 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 210 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 110 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 17 | 190 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 70 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | нет | 2025 |
| Siili tn 19 | 140 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 50 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 25 | 40 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 60 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,04 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 23 (это товарищество) | – | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 80 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 90 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 100 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 110 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 120 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 130 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 220 m | 21 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 220 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| Tüve tn 9a | 240 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | нет | 2025 |
| Tüve tn 9b | 270 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,88 | €23 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 128 = €11/м² ≈ €742 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€38 459 остаток на конец 2025 года ≈ €2 564 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 386 ≈ €532 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €38 459 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 830 | €18 022 | €30 214 | €15 639 | +52% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 199 | €13 199 | €13 199 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €15 267 | €9 808 | €23 066 | €8 820 | +73% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 128 | €9 177 | €5 786 | €15 653 | −29% |
| Остаток кредита | €38 459 | €44 683 | €51 245 | €56 656 | −32% |
| Денежные средства | €10 711 | €9 169 | €7 430 | €17 334 | −38% |
| Резервный капитал | €2 467 | €2 467 | €2 467 | €2 467 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 831 | €18 022 | €30 214 | €15 639 | +52% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Siili tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €238 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Siili): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Siili tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 128 (€11/м², ≈ €742 на квартиру). В 2022 году — €15 653. По сравнению с районом (микрорайон Siili): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Siili tn 23 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €38 459 (≈ €2 564 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Siili tn 23?
Взносы членов составили €15 639 в 2022 году и €23 830 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Siili tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €3,60/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Siili tn 23 и кто им управляет?
15 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80485187; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 990 м².