Tallinn, Siili tn 10 // 12 korteriühistu
Товарищество на 149 квартир. Кредит погашается.
Siili tn 10 // 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 149 квартир: район Mustamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Siili).
В ремонтном фонде на конец года было €60 023 (€9/m², ≈ €403 на квартиру); в 2022 году — €73 216 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €748 306 (≈ €5 022 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Siili 10, Siili 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 016 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€857 860 → €748 306 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €2,86) · взносы €1,06 (здесь €0,52) · фонд €16/m² (здесь €9)
На той же улице: Siili tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 10 (это товарищество) | – | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 3 | 210 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | нет | 2025 |
| Siili tn 6 | 110 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 120 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 11 | 180 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | нет | 2025 |
| Siili tn 13 | 160 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 15 | 90 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 16 | 120 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 17 | 100 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 18 | 180 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | нет | 2025 |
| Siili tn 19 | 100 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 21 | 170 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Siili tn 23 | 210 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 240 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 27 | 270 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,11 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 10 (это товарищество) | – | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Sõpruse pst 169 | 110 m | 72 | €2,34 | €0,53 | €27 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 167 | 130 m | 90 | €3,13 | €1,07 | €3 | €613 548 | 2025 |
| Sõpruse pst 173 | 150 m | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 180 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 163 | 200 m | 72 | €2,61 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 200 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Sõpruse pst 175 | 200 m | 72 | €2,45 | €1,24 | €1 | €45 675 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 210 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 194 | 220 m | 90 | – | €2,86 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 220 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,94 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 149 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 800 | €0,16 | €8 | €13 738 |
| Heakord | €15 913 | €0,19 | €9 | €15 786 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 382 | €0,02 | €1 | €1 358 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 332 | €0,04 | €2 | €8 617 |
| Reservfond | €9 658 | €0,11 | €5 | €12 659 | |
| Итого | €44 085 | €0,52 | €25 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Siili
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €60 023 = €8,56/м² ≈ €403 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€748 306 остаток на конец 2025 года ≈ €5 022 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €43 132 ≈ €3 594 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €274 183 | 4,03% | 2039-04 |
| Swedbank | €474 123 | 4,03% | 2039-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 085 | €52 158 | €43 822 | €43 127 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €83 589 | €76 657 | €70 859 | – | +18% |
| Расходы на ремонт | €12 990 | €21 276 | €15 308 | €15 679 | −17% |
| Остаток ремонтного фонда | €60 023 | €55 060 | €65 208 | €73 216 | −18% |
| Остаток кредита | €748 306 | €788 945 | €823 419 | €857 860 | −13% |
| Денежные средства | €77 189 | €67 629 | €71 801 | €83 943 | −8,0% |
| Резервный капитал | €13 453 | €13 453 | €13 453 | €13 453 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 058 | €52 325 | €44 627 | €42 672 | +5,6% |
| Результат года | €2 732 | €3 525 | €3 094 | €3 407 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 990 € eest ja remondifondi koguti 83 589 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 60 023 €.
членов: 145 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Siili tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Siili): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Siili tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €60 023 (€8,56/м², ≈ €403 на квартиру). В 2022 году — €73 216. По сравнению с районом (микрорайон Siili): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Siili tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €748 306 (≈ €5 022 на квартиру), ставка 4,03%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Siili tn 10?
Взносы членов составили €43 127 в 2022 году и €44 085 в 2025 году — изменение +2,2%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Siili tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €2,86/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €8,56/м²).
Насколько велико товарищество Siili tn 10 и кто им управляет?
149 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80283383; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 016 м².