Tallinn, Sääse tn 9 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +441% (2025).
Sääse tn 9 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,52/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 747 (€5/m², ≈ €277 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €44 534 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €37 447 (≈ €499 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 336 % (€39 448 → €171 881 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sääse tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 070 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€96 281 (2024) → €20 747 (2025), korjauksia samana aikana €149 280
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €37 447 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +441% (2025)€31 793 (2024) → €171 881 (2025)
- Pieni vararahasto€8 243 — alle kuukauden kulut (€14 348)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 · vastikkeet €1,03 (tässä €3,52) · rahasto €8/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Sääse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 9 (tämä) | – | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 170 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 140 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 5 | 90 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 90 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Sääse tn 11 | 100 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 220 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 13 | 120 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 250 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 16 | 260 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 18 | 290 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 310 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,15 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 9 (tämä) | – | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Mustamäe tee 151 | 80 m | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 149 | 90 m | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 149a | 130 m | 45 | €2,47 | €0,35 | €10 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 140 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 180 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 141 | 190 m | 144 | – | – | – | €43 666 | 2025 |
| Mustamäe tee 139 | 190 m | 90 | €2,43 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 143 | 200 m | 60 | €2,78 | €1,03 | €27 | €180 805 | 2025 |
| Mustamäe tee 145 | 220 m | 30 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 141a | 220 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,00 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 75 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €12 323 | €0,25 | €14 | €12 227 |
| Heakord | €9 163 | €0,19 | €10 | €9 285 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 115 | €0,02 | €1 | €1 049 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €149 280 | €3,06 | €166 | €9 232 |
| Yhteensä | €171 881 | €3,52 | €191 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sääse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 747 = €5,10/m² ≈ €277 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€37 447 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €499 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 069 ≈ €756 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €37 447 | 5,08% | 2029-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €171 881 | €31 793 | €33 754 | €39 448 | ×4,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €37 464 | €37 464 | €37 463 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €149 280 | €9 232 | €13 249 | €22 298 | ×6,7 |
| Korjausrahaston saldo | €20 747 | €96 281 | €68 749 | €44 534 | −53% |
| Lainasaldo | €37 447 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €22 784 | €96 537 | €59 816 | €44 341 | −49% |
| Vararahasto | €8 243 | €5 312 | €5 312 | €5 312 | +55% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €172 173 | €31 637 | €34 348 | €39 445 | ×4,4 |
| Tilikauden tulos | €60 | €359 | −€588 | €7 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 149 280 € eest ja remondifondi koguti 37 464 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 747 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 74 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sääse tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,52/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sääse tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 747 (€5,10/m², ≈ €277 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €44 534. Verrattuna alueeseen Sääse (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sääse tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €37 447 (≈ €499 asuntoa kohden), korko 5,08%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sääse tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €39 448 vuonna 2022 ja €171 881 vuonna 2025 — muutos +336%. Viimeisin vuosi: +441% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sääse tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk; korjausrahasto €7,90/m² (tässä €5,10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sääse tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80142547; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 070 m².