Tallinn, Sääse tn 9 korteriühistu
75 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +441% (2025).
Sääse tn 9 korteriühistu on 75 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €149 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,52/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €20 747 (€5/m², ≈ €277 korteri kohta); 2022. aastal oli see €44 534 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €37 447 (≈ €499 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 336% (€39 448 → €171 881 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sääse tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 070 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€96 281 (2024) → €20 747 (2025), samal ajal remonditi €149 280 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €37 447 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +441% (2025)€31 793 (2024) → €171 881 (2025)
- Väike reservkapital€8 243 — alla ühe kuu kulude (€14 348)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 · maksed €1,03 (siin €3,52) · remondifond €8/m² (siin €5)
Samal tänaval: Sääse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 9 (see ühistu) | – | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 170 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 140 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | ei | 2024 |
| Sääse tn 5 | 90 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | ei | 2025 |
| Sääse tn 7 | 90 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | ei | 2025 |
| Sääse tn 11 | 100 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 220 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Sääse tn 13 | 120 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 250 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | ei | 2024 |
| Sääse tn 16 | 260 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sääse tn 18 | 290 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 310 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,15 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 9 (see ühistu) | – | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Mustamäe tee 151 | 80 m | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 149 | 90 m | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 149a | 130 m | 45 | €2,47 | €0,35 | €10 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 140 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 180 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 141 | 190 m | 144 | – | – | – | €43 666 | 2025 |
| Mustamäe tee 139 | 190 m | 90 | €2,43 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 143 | 200 m | 60 | €2,78 | €1,03 | €27 | €180 805 | 2025 |
| Mustamäe tee 145 | 220 m | 30 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 141a | 220 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,00 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 75 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €12 323 | €0,25 | €14 | €12 227 |
| Heakord | €9 163 | €0,19 | €10 | €9 285 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 115 | €0,02 | €1 | €1 049 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €149 280 | €3,06 | €166 | €9 232 |
| Kokku | €171 881 | €3,52 | €191 |
Võrdlus: Sääse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 747 = €5,10/m² ≈ €277 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€37 447 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €499 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 069 ≈ €756 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €37 447 | 5,08% | 2029-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €171 881 | €31 793 | €33 754 | €39 448 | ×4,4 |
| Remondifondi kogutud | €37 464 | €37 464 | €37 463 | – | ≈ |
| Remondikulud | €149 280 | €9 232 | €13 249 | €22 298 | ×6,7 |
| Remondifondi jääk | €20 747 | €96 281 | €68 749 | €44 534 | −53% |
| Laenujääk | €37 447 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €22 784 | €96 537 | €59 816 | €44 341 | −49% |
| Reservkapital | €8 243 | €5 312 | €5 312 | €5 312 | +55% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €172 173 | €31 637 | €34 348 | €39 445 | ×4,4 |
| Aasta tulem | €60 | €359 | −€588 | €7 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 149 280 € eest ja remondifondi koguti 37 464 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 747 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 74 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sääse tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €149 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,52/m² kuus.
Kui suur on Sääse tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 747 (€5,10/m², ≈ €277 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €44 534. Võrreldes Sääse asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sääse tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €37 447 (≈ €499 korteri kohta), intress 5,08%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sääse tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €39 448 ja 2025. aastal €171 881 — muutus +336%. Viimase aasta muutus: +441% vs 2024.
Kuidas Sääse tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus; remondifond €7,90/m² (siin €5,10/m²).
Kui suur on Sääse tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
75 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80142547; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 070 m².