Tallinn, Mustamäe tee 138 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Mustamäe tee 138 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,15/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 978 (€6/m², ≈ €250 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €20 956 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €120 519 (≈ €1 506 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 8 % (€59 094 → €63 941 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mustamäe tee 138, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 509 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€4 577 — alle kuukauden kulut (€4 701)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€161 997 → €120 519 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €3,15) · vastikkeet €1,18 (tässä €1,52) · rahasto €15/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Mustamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 138 (tämä) | – | 80 | €3,15 | €1,52 | €6 | €120 519 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 420 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 970 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 860 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 300 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 1 250 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 1 170 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 1 100 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 790 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 760 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 680 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 570 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 250 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 280 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 250 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 180 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 138 (tämä) | – | 80 | €3,15 | €1,52 | €6 | €120 519 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 50 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 90 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 160 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 190 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 200 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| Keskuse tn 22 | 250 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Ehitajate tee 40 | 300 m | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 310 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 330 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Ehitajate tee 52 | 340 m | 40 | €3,71 | €0,92 | €14 | €211 988 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €0,87 | €23 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €19 978 = €5,69/m² ≈ €250 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€120 519 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 506 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €63 941 | €73 057 | €73 573 | €55 108 | €59 094 | +8,2% |
| Korjausrahaston saldo | €19 978 | €12 672 | €18 881 | €25 782 | €20 956 | −4,7% |
| Lainasaldo | €120 519 | €131 740 | €141 558 | €151 057 | €161 997 | −26% |
| Rahavarat | €30 891 | €25 187 | €30 964 | €36 300 | €30 044 | ≈ |
| Vararahasto | €4 577 | €4 577 | €4 577 | €4 577 | €4 577 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €56 410 | €62 952 | €64 149 | €49 841 | €54 635 | +3,2% |
| Tilikauden tulos | €292 | €395 | −€54 | €122 | −€136 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 978 €. Remondivahenditest on planeeritud kogu maja fassaadi pesemine. Remonditasude reservi näidatakse bilansikontol.
jäseniä 80 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mustamäe tee 138 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,52/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mustamäe tee 138 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €19 978 (€5,69/m², ≈ €250 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €20 956. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mustamäe tee 138 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €120 519 (≈ €1 506 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mustamäe tee 138 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €59 094 vuonna 2021 ja €63 941 vuonna 2025 — muutos +8,2%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mustamäe tee 138 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €3,15/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €5,69/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mustamäe tee 138 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80134022; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 509 m².