Tallinn, Keskuse tn 12 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Keskuse tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €162 044 (€46/m², ≈ €2 026 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€111 727) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 30% (€37 207 → €26 155 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keskuse tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 504 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€111 727 → €162 044 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€46/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €2,67) · взносы €1,01 (здесь €0,62) · фонд €12/m² (здесь €46)
На той же улице: Keskuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 12 (это товарищество) | – | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 350 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 370 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 230 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 50 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 120 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 160 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | нет | 2024 |
| Keskuse tn 22 | 210 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,01 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 12 (это товарищество) | – | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 138 | 50 m | 80 | €3,15 | €1,52 | €6 | €120 519 | 2025 |
| Mustamäe tee 126 | 110 m | 60 | €3,74 | €1,87 | €23 | €36 908 | 2025 |
| Mustamäe tee 132 | 120 m | 80 | €2,82 | €1,47 | €10 | €66 869 | 2025 |
| Mustamäe tee 128 | 130 m | 60 | €2,67 | €0,92 | – | €36 033 | 2025 |
| Mustamäe tee 201 | 150 m | 60 | €3,22 | €0,63 | €44 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 180 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 124 | 200 m | 80 | €2,75 | €0,92 | €9 | €142 586 | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 210 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 199 | 220 m | 144 | €2,42 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 193 | 250 m | 90 | €2,52 | €1,07 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,00 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 524 | €0,06 | €3 | €2 524 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 817 | €0,28 | €12 | €11 817 |
| Heakorratasud | €8 410 | €0,20 | €9 | €8 410 | |
| Valveteenus | €379 | €0,01 | €0 | €379 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 025 | €0,07 | €3 | €7 074 |
| Итого | €26 155 | €0,62 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €162 044 = €46/м² ≈ €2 026 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 155 | €30 204 | €24 144 | €37 207 | −30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 606 | €20 606 | €18 504 | – | +11% |
| Расходы на ремонт | €3 025 | €7 074 | €1 402 | €16 789 | −82% |
| Остаток ремонтного фонда | €162 044 | €144 463 | €130 931 | €111 727 | +45% |
| Денежные средства | €180 159 | €161 084 | €145 040 | €123 117 | +46% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €6 500 | +54% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 964 | €29 880 | €21 381 | €35 412 | −24% |
| Результат года | €1 796 | €956 | €3 001 | €1 966 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
в правлении: 2 чел. · членов: 91 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keskuse tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Keskuse tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €162 044 (€46/м², ≈ €2 026 на квартиру). В 2022 году — €111 727. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Keskuse tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Keskuse tn 12?
Взносы членов составили €37 207 в 2022 году и €26 155 в 2025 году — изменение −30%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Keskuse tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €46/м²).
Насколько велико товарищество Keskuse tn 12 и кто им управляет?
80 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80198393; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 504 м².