Tallinn, Keskuse tn 20 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Keskuse tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 37% (€24 558 → €33 635 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keskuse tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (3 510 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 (здесь €2,88) · взносы €1,18 (здесь €0,80) · фонд €15/m²
На той же улице: Keskuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 20 (это товарищество) | – | 80 | €2,88 | €0,80 | – | нет | 2024 |
| Keskuse tn 4 | 490 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 530 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 370 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 160 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 110 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 50 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 22 | 50 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,01 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 20 (это товарищество) | – | 80 | €2,88 | €0,80 | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 40 | 100 m | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 52 | 180 m | 40 | €3,71 | €0,92 | €14 | €211 988 | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 190 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 126 | 200 m | 60 | €3,74 | €1,87 | €23 | €36 908 | 2025 |
| Mustamäe tee 138 | 200 m | 80 | €3,15 | €1,52 | €6 | €120 519 | 2025 |
| Ehitajate tee 54 | 210 m | 40 | €4,10 | €2,89 | €13 | €294 370 | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 220 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 56 | 240 m | 40 | €4,77 | €2,93 | €19 | €415 744 | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 240 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 43 | 250 m | 80 | €3,37 | €1,24 | €15 | €59 968 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,21 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €26 886 | €0,64 | €28 | €26 226 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 167 | €0,12 | €5 | €2 880 |
| Muud - santehnilised tööd korteris | €1 582 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Итого | €33 635 | €0,80 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 635 | €29 106 | €28 399 | €24 558 | +37% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 167 | €2 880 | €1 900 | – | +172% |
| Расходы на ремонт | €6 749 | €2 880 | €1 953 | €0 | – |
| Денежные средства | €125 373 | €107 780 | €87 768 | €66 197 | +89% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 720 | €29 895 | €28 588 | €22 007 | +58% |
| Результат года | −€943 | −€748 | −€189 | €2 551 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 749 € eest.
членов: 80 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keskuse tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,82/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Keskuse tn 20 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Keskuse tn 20?
Взносы членов составили €24 558 в 2021 году и €33 635 в 2024 году — изменение +37%. За последний год: +16% к 2023.
Как товарищество Keskuse tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Keskuse tn 20 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80177439; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 510 м².