Tallinn, Keskuse tn 14 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +295% (2025); большой ремонтный фонд.
Keskuse tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,20/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €132 331 (€38/m², ≈ €1 654 на квартиру); в 2022 году — €45 740 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €1 067 578 (≈ €13 345 на квартиру), последний платёж 2050. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 300% (€25 609 → €102 337 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keskuse tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 510 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €1 067 578 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +295% (2025)€25 896 (2024) → €102 337 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€38/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €4,20) · взносы €0,92 (здесь €2,43) · фонд €14/m² (здесь €38)
На той же улице: Keskuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 14 (это товарищество) | – | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 390 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 420 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 270 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 50 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 80 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 110 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | нет | 2024 |
| Keskuse tn 22 | 160 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,82 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 14 (это товарищество) | – | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Mustamäe tee 138 | 90 m | 80 | €3,15 | €1,52 | €6 | €120 519 | 2025 |
| Mustamäe tee 126 | 110 m | 60 | €3,74 | €1,87 | €23 | €36 908 | 2025 |
| Mustamäe tee 132 | 150 m | 80 | €2,82 | €1,47 | €10 | €66 869 | 2025 |
| Mustamäe tee 128 | 150 m | 60 | €2,67 | €0,92 | – | €36 033 | 2025 |
| Mustamäe tee 201 | 190 m | 60 | €3,22 | €0,63 | €44 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 190 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 40 | 220 m | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 124 | 230 m | 80 | €2,75 | €0,92 | €9 | €142 586 | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 240 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 52 | 250 m | 40 | €3,71 | €0,92 | €14 | €211 988 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €0,92 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 724 | €0,04 | €2 | €2 233 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 536 | €0,23 | €10 | €6 973 |
| Heakorratasud | €8 385 | €0,20 | €9 | €7 338 | |
| Parkimistasud | €512 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €64 995 | €1,54 | €68 | €8 686 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €13 585 | €0,32 | €14 | €0 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 600 | €0,09 | €4 | €0 |
| Итого | €102 337 | €2,43 | €107 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €132 331 = €38/м² ≈ €1 654 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 067 578 остаток на конец 2025 года ≈ €13 345 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €27 340 ≈ €2 278 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 067 578 | 3,72% | 2050-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €102 337 | €25 896 | €34 852 | €25 609 | ×4,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €77 639 | €60 117 | €35 687 | – | +118% |
| Расходы на ремонт | €64 995 | €8 686 | €18 011 | €9 894 | ×6,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €132 331 | €146 227 | €82 436 | €45 740 | +189% |
| Остаток кредита | €1 067 578 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €142 335 | €158 940 | €90 592 | €64 888 | +119% |
| Резервный капитал | €13 000 | €13 000 | €11 000 | €5 590 | +133% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €86 255 | €25 164 | €33 954 | €25 931 | ×3,3 |
| Результат года | €4 331 | €1 608 | €1 093 | −€274 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 90 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keskuse tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €188 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,43/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Keskuse tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €132 331 (€38/м², ≈ €1 654 на квартиру). В 2022 году — €45 740. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Keskuse tn 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 067 578 (≈ €13 345 на квартиру), ставка 3,72%, последний платёж 2050. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Keskuse tn 14?
Взносы членов составили €25 609 в 2022 году и €102 337 в 2025 году — изменение +300%. За последний год: +295% к 2024.
Как товарищество Keskuse tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €4,20/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €38/м²).
Насколько велико товарищество Keskuse tn 14 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80316190; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 510 м².