Tallinn, Keskuse tn 14a korteriühistu
Товарищество на 50 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Keskuse tn 14a korteriühistu — квартирное товарищество на 50 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,73/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €98 525 (€32/m², ≈ €1 971 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€60 026) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 54% (€19 379 → €29 798 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keskuse tn 14a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 045 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€60 026 → €98 525 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€32/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €2,73) · взносы €0,92 (здесь €0,82) · фонд €13/m² (здесь €32)
На той же улице: Keskuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 14a (это товарищество) | – | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 440 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 480 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 320 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 120 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 80 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 50 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | нет | 2024 |
| Keskuse tn 22 | 90 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,01 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 14a (это товарищество) | – | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 40 | 140 m | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 138 | 160 m | 80 | €3,15 | €1,52 | €6 | €120 519 | 2025 |
| Mustamäe tee 126 | 190 m | 60 | €3,74 | €1,87 | €23 | €36 908 | 2025 |
| Ehitajate tee 52 | 220 m | 40 | €3,71 | €0,92 | €14 | €211 988 | 2025 |
| Mustamäe tee 132 | 230 m | 80 | €2,82 | €1,47 | €10 | €66 869 | 2025 |
| Mustamäe tee 128 | 230 m | 60 | €2,67 | €0,92 | – | €36 033 | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 240 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 240 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 54 | 250 m | 40 | €4,10 | €2,89 | €13 | €294 370 | 2025 |
| Mustamäe tee 201 | 260 m | 60 | €3,22 | €0,63 | €44 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €0,92 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 50 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 804 | €0,13 | €8 | €4 298 |
| Heakorratasud | €7 903 | €0,22 | €13 | €9 224 | |
| Haldustasud, raamatupidamineбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 936 | €0,19 | €12 | €6 830 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 790 | €0,21 | €13 | €7 770 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €2 365 | €0,06 | €4 | €2 088 |
| Итого | €29 798 | €0,82 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €98 525 = €32/м² ≈ €1 971 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 798 | €30 210 | €27 019 | €30 176 | €19 379 | +54% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 790 | €7 770 | €6 231 | €12 519 | – | −38% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 720 | €15 725 | €15 725 | €22 099 | – | −29% |
| Расходы на ремонт | €10 155 | €9 858 | €8 218 | €13 590 | €3 662 | +177% |
| Остаток ремонтного фонда | €98 525 | €88 335 | €77 222 | €65 480 | €60 026 | +64% |
| Денежные средства | €110 510 | €98 751 | €85 669 | €77 967 | €69 562 | +59% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 226 | €30 266 | €27 050 | €30 162 | €19 416 | +56% |
| Результат года | −€189 | €331 | €28 | €87 | €13 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 155 € eest ja remondifondi koguti 15 720 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 98 525 €.
членов: 49 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keskuse tn 14a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Keskuse tn 14a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €98 525 (€32/м², ≈ €1 971 на квартиру). В 2021 году — €60 026. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Keskuse tn 14a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Keskuse tn 14a?
Взносы членов составили €19 379 в 2021 году и €29 798 в 2025 году — изменение +54%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Keskuse tn 14a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €2,73/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €32/м²).
Насколько велико товарищество Keskuse tn 14a и кто им управляет?
50 квартир. Регистрационный код 80431139; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 045 м².