Tallinn, Keskuse tn 22 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Keskuse tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,73/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €11 515 (€3/m², ≈ €144 на квартиру); в 2021 году — €87 250 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €177 279 (≈ €2 216 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 11% (€48 269 → €53 649 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keskuse tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 501 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€94 107 (2022) → €11 515 (2025), за это время ремонт на €200 776
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€241 188 → €177 279 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €2,73) · взносы €0,92 (здесь €1,28) · фонд €14/m² (здесь €3)
На той же улице: Keskuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 22 (это товарищество) | – | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 540 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 570 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 410 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 210 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 160 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 90 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 50 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,82 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 22 (это товарищество) | – | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Ehitajate tee 40 | 60 m | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 150 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 52 | 160 m | 40 | €3,71 | €0,92 | €14 | €211 988 | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 180 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 54 | 200 m | 40 | €4,10 | €2,89 | €13 | €294 370 | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 200 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 43 | 220 m | 80 | €3,37 | €1,24 | €15 | €59 968 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 230 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 56 | 230 m | 40 | €4,77 | €2,93 | €19 | €415 744 | 2025 |
| Ehitajate tee 11 | 230 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €0,92 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 515 = €3,29/м² ≈ €144 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€177 279 остаток на конец 2025 года ≈ €2 216 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €17 044 ≈ €1 420 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €177 279 | 4,83% | 2033-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 649 | €68 060 | €136 896 | €47 756 | €48 269 | +11% |
| Расходы на ремонт | €28 729 | €58 912 | €113 135 | €25 300 | €27 320 | +5,2% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 515 | €7 674 | €13 129 | €94 107 | €87 250 | −87% |
| Остаток кредита | €177 279 | €193 486 | €209 641 | €225 694 | €241 188 | −26% |
| Денежные средства | €16 802 | €6 361 | €13 842 | €97 153 | €90 919 | −82% |
| Резервный капитал | €4 475 | €4 475 | €4 475 | €4 475 | €4 475 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 497 | €66 967 | €136 103 | €46 241 | €47 724 | +12% |
| Результат года | €550 | €1 093 | €793 | €1 515 | €545 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 75 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keskuse tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Keskuse tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 515 (€3,29/м², ≈ €144 на квартиру). В 2021 году — €87 250. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Keskuse tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €177 279 (≈ €2 216 на квартиру), ставка 4,83%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Keskuse tn 22?
Взносы членов составили €48 269 в 2021 году и €53 649 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Keskuse tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €2,73/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €3,29/м²).
Насколько велико товарищество Keskuse tn 22 и кто им управляет?
80 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80177617; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 501 м².