Tartu linn, Kastani tn 25 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Kastani tn 25 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €97 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,51/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 364 (€8/m², ≈ €488 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 226) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €48 960 (≈ €4 451 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 33 % (€2 521 → €1 687 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kastani tn 25, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (692 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 226 → €5 364 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€66 153 → €48 960 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 (tässä €1,51) · vastikkeet €1,27 (tässä €0,20) · rahasto €11/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Kastani tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 25 (tämä) | – | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 30 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 90 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 190 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 60 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 250 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 17 | 30 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 450 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 540 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 27 | 40 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 590 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 650 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 300 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 450 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 1 060 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 58 | 1 080 m | 4 | – | €1,56 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,38 | €1,56 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 25 (tämä) | – | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Veski tn 61 | 70 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 53 | 80 m | 5 | – | €2,35 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 110 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 120 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 28 | 120 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 120 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Veski tn 34 | 130 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | ei | 2025 |
| Kooli tn 26 | 140 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 150 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| J. Liivi tn 8 | 160 m | 14 | €1,77 | €0,82 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €1,05 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 687 | €0,20 | €13 | €1 687 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 364 = €7,75/m² ≈ €488 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€48 960 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 451 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 593 ≈ €549 / kk (€50 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €48 960 | Euribor + 6,00% | 2032-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 687 | €1 687 | €1 687 | €2 521 | −33% |
| Kerätty korjausrahastoon | €149 | €370 | €1 533 | – | −90% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €834 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €5 364 | €4 745 | €4 596 | €4 226 | +27% |
| Lainasaldo | €48 960 | €55 229 | €60 791 | €66 153 | −26% |
| Rahavarat | €11 505 | €11 221 | €10 931 | €13 891 | −17% |
| Vararahasto | €692 | €692 | €692 | €692 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 085 | €1 868 | €4 607 | €2 586 | −19% |
| Tilikauden tulos | −€384 | −€181 | −€2 920 | €2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 149 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 364 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kastani tn 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €97 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,20/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kastani tn 25 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 364 (€7,75/m², ≈ €488 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 226. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kastani tn 25 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €48 960 (≈ €4 451 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kastani tn 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 521 vuonna 2022 ja €1 687 vuonna 2025 — muutos −33%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kastani tn 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk (tässä €1,51/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €7,75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kastani tn 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80129920; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 692 m².