Tallinn, Raua tn 55 korteriühistu
Товарищество на 31 квартир. Кредит погашается.
Raua tn 55 korteriühistu — квартирное товарищество на 31 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €224 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,30/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €23 811 (€12/m², ≈ €768 на квартиру); в 2022 году — €16 717 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €42 568 (≈ €1 373 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 62% (€64 670 → €24 476 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €4,06/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raua tn 55, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 055 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€90 368 → €42 568 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,06 (здесь €4,30) · взносы €1,66 (здесь €0,99) · фонд €8/m² (здесь €12)
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 55 (это товарищество) | – | 31 | €4,30 | €0,99 | €12 | €42 568 | 2025 |
| Raua tn 4 | 480 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 350 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 330 m | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 300 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 200 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 370 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 170 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 410 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 140 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 21 | 400 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 70 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 25 | 340 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 60 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 50 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 29 | 340 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,92 | €1,63 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 55 (это товарищество) | – | 31 | €4,30 | €0,99 | €12 | €42 568 | 2025 |
| Narva mnt 44 | 50 m | 6 | – | €1,26 | €19 | нет | 2024 |
| Narva mnt 38 | 70 m | 36 | – | €3,30 | €6 | €123 163 | 2025 |
| Narva mnt 46 | 80 m | 15 | – | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 40 | 90 m | 81 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vase tn 4 | 90 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | нет | 2025 |
| Vase tn 3 | 110 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 120 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 120 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 120 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| Tina tn 8a | 130 m | 6 | – | €2,56 | €65 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €1,66 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 31 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 640 | €0,15 | €10 | €3 257 |
| Haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 312 | €0,22 | €14 | €4 973 |
| Heakord | €10 478 | €0,42 | €28 | €9 802 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 832 | €0,16 | €10 | €28 494 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 034 | €0,04 | €3 | €1 753 |
| Maamaks | €180 | €0,01 | €0 | €180 | |
| Итого | €24 476 | €0,99 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 811 = €12/м² ≈ €768 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€42 568 остаток на конец 2025 года ≈ €1 373 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 722 ≈ €1 310 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €15 722 | – | 2026-12 |
| – | €26 846 | – | 2028-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 476 | €48 459 | €33 500 | €64 670 | −62% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 832 | €28 494 | €18 193 | – | −79% |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 418 | €32 275 | €31 832 | – | +5,0% |
| Расходы на ремонт | €2 549 | €26 304 | €15 142 | €47 166 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 811 | €11 166 | €21 964 | €16 717 | +42% |
| Остаток кредита | €42 568 | €59 511 | €75 233 | €90 368 | −53% |
| Денежные средства | €30 219 | €16 958 | €26 623 | €22 626 | +34% |
| Резервный капитал | €8 700 | €8 700 | €7 200 | €7 000 | +24% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 091 | €44 449 | €29 497 | €61 913 | −64% |
| Результат года | €164 | €168 | −€138 | €434 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 549 € eest ja remondifondi koguti 33 418 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 811 €.
в правлении: 5 чел. · членов: 31 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 55?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €224 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raua tn 55?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 811 (€12/м², ≈ €768 на квартиру). В 2022 году — €16 717. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Raua tn 55 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €42 568 (≈ €1 373 на квартиру), последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 55?
Взносы членов составили €64 670 в 2022 году и €24 476 в 2025 году — изменение −62%. За последний год: −49% к 2024.
Как товарищество Raua tn 55 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,06/м² в месяц (здесь €4,30/м² в месяц); ремонтный фонд €7,75/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Raua tn 55 и кто им управляет?
31 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80115970; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 055 м².