Tallinn, Tina tn 8a korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Tina tn 8a korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; взносы без коммунальных — €2,56/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €23 891 (€65/m², ≈ €3 982 на квартиру); в 2022 году — €35 380 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 358% (€2 450 → €11 231 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tina tn 8a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (365 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€35 380 (2022) → €23 891 (2024), за это время ремонт на €21 307
- Малый резервный капитал€805 — меньше месячных расходов (€891)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€65/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 · взносы €1,40 (здесь €2,56) · фонд €12/m² (здесь €65)
На той же улице: Tina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 8a (это товарищество) | – | 6 | – | €2,56 | €65 | нет | 2024 |
| Tina tn 1a | 80 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tina tn 3 | 90 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| Tina tn 4 | 40 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 5 | 80 m | 18 | – | €4,31 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 6 | 30 m | 8 | – | €2,16 | €11 | нет | 2025 |
| Tina tn 6a | 20 m | 9 | – | €1,55 | €67 | нет | 2025 |
| Tina tn 7 | 80 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | нет | 2024 |
| Tina tn 8 | 20 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | нет | 2025 |
| Tina tn 13 | 120 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 16 | 120 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Tina tn 16a | 140 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 18 | 160 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 19 | 170 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 20 | 180 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | нет | 2025 |
| Tina tn 21 | 260 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,40 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 8a (это товарищество) | – | 6 | – | €2,56 | €65 | нет | 2024 |
| J. Vilmsi tn 12a | 50 m | 4 | – | €0,73 | €8 | нет | 2025 |
| Raua tn 32 | 60 m | 33 | €3,98 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| Vase tn 3 | 70 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 70 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | нет | 2025 |
| Raua tn 30 | 80 m | 7 | – | €1,56 | €12 | нет | 2025 |
| Raua tn 28 | 80 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 80 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Vase tn 5 | 90 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Raua tn 34 | 100 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| Vase tn 4 | 110 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,98 | €1,32 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €756 | €0,17 | €11 | €756 |
| Raamatupidamistasud | €674 | €0,15 | €9 | €663 | |
| Heakorratasud | €650 | €0,15 | €9 | €0 | |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 817 | €2,01 | €122 | €11 729 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €334 | €0,08 | €5 | €427 |
| Итого | €11 231 | €2,56 | €156 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €23 891 = €65/м² ≈ €3 982 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 231 | €13 575 | €2 450 | ×4,6 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 817 | €11 729 | – | −25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 383 | €4 382 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 151 | €12 156 | €1 031 | ×8,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €23 891 | €28 034 | €35 380 | −32% |
| Денежные средства | €25 388 | €28 957 | €36 338 | −30% |
| Резервный капитал | €805 | €805 | €805 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 697 | €13 622 | €2 529 | ×4,2 |
| Результат года | €538 | −€41 | −€66 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Tina Elamu asutati 21.02.2007.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Tina Elamu sõlmis 06.06.2007.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tina tn 8a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,56/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tina tn 8a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €23 891 (€65/м², ≈ €3 982 на квартиру). В 2022 году — €35 380. По сравнению с районом (микрорайон Raua): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tina tn 8a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tina tn 8a?
Взносы членов составили €2 450 в 2022 году и €11 231 в 2024 году — изменение +358%. За последний год: −17% к 2023.
Как товарищество Tina tn 8a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €65/м²).
Насколько велико товарищество Tina tn 8a и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80247466; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 365 м².