Tallinn, Raua tn 55 korteriühistu
31 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Raua tn 55 korteriühistu on 31 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €224 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,30/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 811 (€12/m², ≈ €768 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 717 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €42 568 (≈ €1 373 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 62 % (€64 670 → €24 476 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,06/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raua tn 55, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 055 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€90 368 → €42 568 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,06 (tässä €4,30) · vastikkeet €1,66 (tässä €0,99) · rahasto €8/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Raua tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 55 (tämä) | – | 31 | €4,30 | €0,99 | €12 | €42 568 | 2025 |
| Raua tn 4 | 480 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 350 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 330 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 300 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 200 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 370 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 170 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 410 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 140 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 400 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 70 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 340 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 60 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 50 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 340 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,92 | €1,63 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 55 (tämä) | – | 31 | €4,30 | €0,99 | €12 | €42 568 | 2025 |
| Narva mnt 44 | 50 m | 6 | – | €1,26 | €19 | ei | 2024 |
| Narva mnt 38 | 70 m | 36 | – | €3,30 | €6 | €123 163 | 2025 |
| Narva mnt 46 | 80 m | 15 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 40 | 90 m | 81 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vase tn 4 | 90 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Vase tn 3 | 110 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 120 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 120 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 120 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 130 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | €1,66 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 31 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 640 | €0,15 | €10 | €3 257 |
| Halduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 312 | €0,22 | €14 | €4 973 |
| Heakord | €10 478 | €0,42 | €28 | €9 802 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 832 | €0,16 | €10 | €28 494 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 034 | €0,04 | €3 | €1 753 |
| Maamaks | €180 | €0,01 | €0 | €180 | |
| Yhteensä | €24 476 | €0,99 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 811 = €12/m² ≈ €768 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€42 568 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 373 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 722 ≈ €1 310 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €15 722 | – | 2026-12 |
| – | €26 846 | – | 2028-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 476 | €48 459 | €33 500 | €64 670 | −62% |
| josta korjausrahasto | €3 832 | €28 494 | €18 193 | – | −79% |
| Kerätty korjausrahastoon | €33 418 | €32 275 | €31 832 | – | +5,0% |
| Korjauskulut | €2 549 | €26 304 | €15 142 | €47 166 | −95% |
| Korjausrahaston saldo | €23 811 | €11 166 | €21 964 | €16 717 | +42% |
| Lainasaldo | €42 568 | €59 511 | €75 233 | €90 368 | −53% |
| Rahavarat | €30 219 | €16 958 | €26 623 | €22 626 | +34% |
| Vararahasto | €8 700 | €8 700 | €7 200 | €7 000 | +24% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 091 | €44 449 | €29 497 | €61 913 | −64% |
| Tilikauden tulos | €164 | €168 | −€138 | €434 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 549 € eest ja remondifondi koguti 33 418 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 811 €.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 31 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raua tn 55 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €224 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,99/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raua tn 55 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 811 (€12/m², ≈ €768 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 717. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Raua tn 55 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €42 568 (≈ €1 373 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raua tn 55 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €64 670 vuonna 2022 ja €24 476 vuonna 2025 — muutos −62%. Viimeisin vuosi: −49% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raua tn 55 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,06/m² / kk (tässä €4,30/m² / kk); korjausrahasto €7,75/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raua tn 55 on ja kuka sitä hallinnoi?
31 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80115970; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 055 m².