Tallinn, Vase tn 4 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Резкий рост взносов: +110% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Vase tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,13/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €64 316 (€74/m², ≈ €2 680 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€46 074) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 55% (€11 278 → €17 455 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vase tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (874 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +110% (2025)€8 313 (2024) → €17 455 (2025)
- Малый резервный капитал€838 — меньше месячных расходов (€1 447)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€46 074 → €64 316 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€74/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 (здесь €4,13) · взносы €1,39 (здесь €1,66) · фонд €9/m² (здесь €74)
На той же улице: Vase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 4 (это товарищество) | – | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | нет | 2025 |
| Vase tn 3 | 40 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Vase tn 5 | 90 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Vase tn 7 | 150 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Vase tn 7a | 180 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vase tn 11 | 190 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,14 | €2,15 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 4 (это товарищество) | – | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | нет | 2025 |
| Tina tn 16 | 40 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Raua tn 24 | 40 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 26 | 40 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Tina tn 16a | 50 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 18 | 60 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 13 | 70 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 28 | 70 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Tina tn 20 | 80 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | нет | 2025 |
| Tina tn 19 | 90 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 90 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,30 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 945 | €0,76 | €28 | €7 279 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 510 | €0,91 | €33 | €1 095 |
| Итого | €17 455 | €1,66 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €64 316 = €74/м² ≈ €2 680 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 455 | €8 313 | €9 103 | €11 278 | +55% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 486 | €10 487 | €10 487 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 510 | €1 034 | €2 613 | €5 137 | +85% |
| Остаток ремонтного фонда | €64 316 | €63 400 | €53 948 | €46 074 | +40% |
| Денежные средства | €64 427 | €64 269 | €53 701 | €44 611 | +44% |
| Резервный капитал | €838 | €838 | €838 | €838 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 365 | €8 301 | €8 746 | €11 284 | +54% |
| Результат года | €90 | €12 | €401 | −€6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 24 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vase tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vase tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €64 316 (€74/м², ≈ €2 680 на квартиру). В 2022 году — €46 074. По сравнению с районом (микрорайон Raua): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vase tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vase tn 4?
Взносы членов составили €11 278 в 2022 году и €17 455 в 2025 году — изменение +55%. За последний год: +110% к 2024.
Как товарищество Vase tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц (здесь €4,13/м² в месяц); ремонтный фонд €9,35/м² (здесь €74/м²).
Насколько велико товарищество Vase tn 4 и кто им управляет?
24 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80157253; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 874 м².