Tallinn, Narva mnt 40 korteriühistu
Товарищество на 81 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Narva mnt 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 81 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 910; в 2021 году — €-1 916. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 24% (€36 456 → €45 377 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 · взносы €1,34 · фонд €12/m²
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 40 (это товарищество) | – | 81 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 2 | 830 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 750 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Narva mnt 7d | 700 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 9 | 620 m | 28 | – | €1,82 | €25 | нет | 2025 |
| Narva mnt 9j | 610 m | 97 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 550 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 510 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 400 m | 65 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 450 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 15 | 310 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 400 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 17 | 280 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 18 | 360 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 240 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 340 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,25 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 40 (это товарищество) | – | 81 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 59 | 80 m | 40 | – | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 55 | 90 m | 31 | €4,30 | €0,99 | €12 | €42 568 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 100 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| Raua tn 30 | 120 m | 7 | – | €1,56 | €12 | нет | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 120 m | 18 | – | €1,52 | €18 | нет | 2025 |
| Raua tn 28 | 120 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 32 | 140 m | 33 | €3,98 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 140 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 34 | 140 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 24 | 150 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,98 | €1,44 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 81 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 832 | €14 | €12 913 |
| Heakorratasud | €15 210 | €16 | €15 232 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 608 | €8 | €7 931 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 667 | €6 | €13 970 |
| Pesuruumi tasud | €1 615 | €2 | €1 853 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 445 | €1 | €1 374 |
| Итого | €45 377 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 910 ≈ €24 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 377 | €53 273 | €43 110 | €30 483 | €36 456 | +24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 667 | €13 970 | €6 836 | €2 225 | – | +155% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 814 | €8 580 | €3 982 | €3 989 | – | +171% |
| Расходы на ремонт | €8 734 | €17 307 | €11 094 | €5 133 | €12 940 | −33% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 910 | €0 | €2 093 | €489 | −€1 916 | – |
| Денежные средства | €13 575 | €7 679 | €9 798 | €9 472 | €5 855 | +132% |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 382 | €46 353 | €42 847 | €30 600 | €36 504 | +30% |
| Результат года | €958 | €6 983 | €271 | −€12 | €46 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 734 € eest ja remondifondi koguti 10 814 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 910 €.
членов: 36 частных лиц + 45 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €104 в месяц; взносы членов €45 377 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 910. В 2021 году — −€1 916.
Есть ли у товарищества Narva mnt 40 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 40?
Взносы членов составили €36 456 в 2021 году и €45 377 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Narva mnt 40 и кто им управляет?
81 квартир. Регистрационный код 80551895; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.