Tallinn, Vase tn 3 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Кредит погашается.
Vase tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €225 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,66/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €12 963 (€7/m², ≈ €360 на квартиру); в 2022 году — €7 735 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €200 227 (≈ €5 562 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 27% (€55 945 → €40 906 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vase tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 785 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€261 901 → €200 227 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 (здесь €4,66) · взносы €1,51 (здесь €1,91) · фонд €17/m² (здесь €7)
На той же улице: Vase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 3 (это товарищество) | – | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Vase tn 4 | 40 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | нет | 2025 |
| Vase tn 5 | 60 m | 30 | €3,63 | €2,39 | €29 | €73 667 | 2025 |
| Vase tn 7 | 120 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| Vase tn 7a | 140 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vase tn 11 | 170 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,88 | €2,03 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 3 (это товарищество) | – | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| Tina tn 16 | 50 m | 32 | €4,30 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 50 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Tina tn 13 | 60 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 8a | 70 m | 6 | – | €2,56 | €65 | нет | 2024 |
| Tina tn 16a | 70 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Tina tn 8 | 70 m | 6 | €1,26 | €0,17 | €29 | нет | 2025 |
| Raua tn 28 | 70 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 24 | 80 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Tina tn 6a | 90 m | 9 | – | €1,55 | €67 | нет | 2025 |
| Raua tn 30 | 90 m | 7 | – | €1,56 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,35 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-, hooldus-, heakorratuludбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 864 | €0,83 | €41 | €16 663 |
| Elamu kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 800 | €0,13 | €6 | €860 |
| Remonditöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 206 | €0,48 | €24 | €7 060 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €10 036 | €0,47 | €23 | €13 858 |
| Итого | €40 906 | €1,91 | €95 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 963 = €7,26/м² ≈ €360 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€200 227 остаток на конец 2025 года ≈ €5 562 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €22 662 ≈ €1 889 в месяц (€52 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €9 801 | – | – |
| – | €190 426 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 906 | €38 441 | €53 657 | €55 945 | −27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 206 | €7 060 | €24 122 | – | −58% |
| Собрано в ремонтный фонд | €38 557 | €38 406 | €35 345 | – | +9,1% |
| Расходы на ремонт | €13 006 | €7 060 | €24 122 | €35 500 | −63% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 963 | €10 559 | €11 061 | €7 735 | +68% |
| Остаток кредита | €200 227 | €221 838 | €242 020 | €261 901 | −24% |
| Денежные средства | €34 758 | €24 940 | €15 723 | €14 308 | +143% |
| Резервный капитал | €7 051 | €7 051 | €7 051 | €5 909 | +19% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 121 | €26 553 | €41 927 | €49 346 | −37% |
| Результат года | €424 | −€916 | −€797 | €1 142 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Vase tn 3 moodustati novembris 1998.a. Korteriühistu liikmeteks on 36 korteriomanikku.
членов: 35 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vase tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €225 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,91/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vase tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 963 (€7,26/м², ≈ €360 на квартиру). В 2022 году — €7 735. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vase tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €200 227 (≈ €5 562 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vase tn 3?
Взносы членов составили €55 945 в 2022 году и €40 906 в 2025 году — изменение −27%. За последний год: +6,4% к 2024.
Как товарищество Vase tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц (здесь €4,66/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €7,26/м²).
Насколько велико товарищество Vase tn 3 и кто им управляет?
36 квартир. Регистрационный код 80057681; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 785 м².