Tallinn, Raua tn 55 korteriühistu
31 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Raua tn 55 korteriühistu on 31 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €224 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,30/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Raua asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €23 811 (€12/m², ≈ €768 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 717 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €42 568 (≈ €1 373 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 62% (€64 670 → €24 476 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,06/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raua tn 55, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 055 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€90 368 → €42 568 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,06 (siin €4,30) · maksed €1,66 (siin €0,99) · remondifond €8/m² (siin €12)
Samal tänaval: Raua tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 55 (see ühistu) | – | 31 | €4,30 | €0,99 | €12 | €42 568 | 2025 |
| Raua tn 4 | 480 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 350 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 330 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 300 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 200 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 370 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 170 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 410 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 140 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 400 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 70 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 340 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 60 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 50 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 340 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,92 | €1,63 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 55 (see ühistu) | – | 31 | €4,30 | €0,99 | €12 | €42 568 | 2025 |
| Narva mnt 44 | 50 m | 6 | – | €1,26 | €19 | ei | 2024 |
| Narva mnt 38 | 70 m | 36 | – | €3,30 | €6 | €123 163 | 2025 |
| Narva mnt 46 | 80 m | 15 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 40 | 90 m | 81 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vase tn 4 | 90 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | ei | 2025 |
| Vase tn 3 | 110 m | 36 | €4,66 | €1,91 | €7 | €200 227 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 120 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 120 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 120 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| Tina tn 8a | 130 m | 6 | – | €2,56 | €65 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | – | €1,66 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 31 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 640 | €0,15 | €10 | €3 257 |
| Haldusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 312 | €0,22 | €14 | €4 973 |
| Heakord | €10 478 | €0,42 | €28 | €9 802 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 832 | €0,16 | €10 | €28 494 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 034 | €0,04 | €3 | €1 753 |
| Maamaks | €180 | €0,01 | €0 | €180 | |
| Kokku | €24 476 | €0,99 | €66 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €23 811 = €12/m² ≈ €768 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€42 568 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 373 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 722 ≈ €1 310 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €15 722 | – | 2026-12 |
| – | €26 846 | – | 2028-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 476 | €48 459 | €33 500 | €64 670 | −62% |
| sh remondifondi maksed | €3 832 | €28 494 | €18 193 | – | −79% |
| Remondifondi kogutud | €33 418 | €32 275 | €31 832 | – | +5,0% |
| Remondikulud | €2 549 | €26 304 | €15 142 | €47 166 | −95% |
| Remondifondi jääk | €23 811 | €11 166 | €21 964 | €16 717 | +42% |
| Laenujääk | €42 568 | €59 511 | €75 233 | €90 368 | −53% |
| Raha | €30 219 | €16 958 | €26 623 | €22 626 | +34% |
| Reservkapital | €8 700 | €8 700 | €7 200 | €7 000 | +24% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 091 | €44 449 | €29 497 | €61 913 | −64% |
| Aasta tulem | €164 | €168 | −€138 | €434 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 549 € eest ja remondifondi koguti 33 418 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 811 €.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 31 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raua tn 55 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €224 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,99/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kui suur on Raua tn 55 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €23 811 (€12/m², ≈ €768 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 717. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Raua tn 55 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €42 568 (≈ €1 373 korteri kohta), viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raua tn 55 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €64 670 ja 2025. aastal €24 476 — muutus −62%. Viimase aasta muutus: −49% vs 2024.
Kuidas Raua tn 55 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,06/m² kuus (siin €4,30/m² kuus); remondifond €7,75/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Raua tn 55 korteriühistu ja kes seda haldab?
31 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80115970; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 055 m².