Tallinn, Raua tn 4 korteriühistu
25 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +386% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Raua tn 4 korteriühistu on 25 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €277 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,75/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €36 662 (≈ €1 466 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 181 % (€41 647 → €116 926 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,66/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raua tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 052 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +386% (2025)€24 081 (2024) → €116 926 (2025)
- Pieni vararahasto€6 608 — alle kuukauden kulut (€9 573)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€50 847 → €36 662 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,66 · vastikkeet €1,48 (tässä €4,75) · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Raua tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 4 (tämä) | – | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 130 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 160 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 190 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 290 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 170 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 310 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 130 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 350 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 90 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 420 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 150 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 470 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 490 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 170 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 520 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,92 | €1,57 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 4 (tämä) | – | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 30 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 70 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 80 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 80 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Raua põik 3 | 130 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 130 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 130 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 130 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Raua põik 5 | 140 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 150 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,05 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 25 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (sh raamatupidamine)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 533 | €0,27 | €22 | €6 295 |
| Heakord | €5 214 | €0,21 | €17 | €5 580 | |
| Muud tööd | €1 814 | €0,07 | €6 | €1 457 | |
| Avariiteenus | €369 | €0,01 | €1 | €366 | |
| Elektrikäityleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €630 | €0,03 | €2 | €586 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 107 | €0,04 | €4 | €956 |
| Porivaip | €964 | €0,04 | €3 | €1 471 | |
| Revideerimine | €0 | €0,00 | €0 | €220 | |
| Pangateenus | €21 | €0,00 | €0 | €59 | |
| Lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €97 | €0,00 | €0 | €234 |
| Muruniitmine | €120 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €97 999 | €3,98 | €327 | €3 884 |
| Laenu intressikuludtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 058 | €0,08 | €7 | €2 973 |
| Yhteensä | €116 926 | €4,75 | €390 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€36 662 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 466 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 466 ≈ €456 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €36 662 | 4,91% | 2031-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €116 926 | €24 081 | €25 541 | €41 647 | +181% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 912 | €21 912 | €65 308 | – | −66% |
| Korjauskulut | €97 999 | €3 884 | €7 395 | €26 159 | ×3,7 |
| Lainasaldo | €36 662 | €41 822 | €46 420 | €50 847 | −28% |
| Rahavarat | €53 019 | €121 179 | €101 606 | €85 320 | −38% |
| Vararahasto | €6 608 | €6 608 | €5 384 | €5 384 | +23% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €114 881 | €20 915 | €22 525 | €40 109 | +186% |
| Tilikauden tulos | €259 | €442 | €154 | €90 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 97 999 € eest ja remondifondi koguti 21 912 €. Juhatuse liikmetele tasu ei makstud. 2025 majandusaastal jätkas korteriühistu lisaks tavapärasele majandustegevusele ning hoone ja kinnistu korrashoiule ka maja koridoride ulatuslikku renoveerimistegevust, mille sisuks oli trepikodade ja koridoride uuendamine. 2025 aasta jooksul on koguti remondifondi makseid summas 21 912,06 eurot. Tallinn, Raua tn 4 korteriühistu juhatus deklareerib oma vastutust 2025. a raamatupidamise aastaaruande koostamise eest ning kinnitab oma parimas teadmises, et: 1. raamatupidamise aastaaruande koostamisel rakendatud põhimõtted, arvestusmeetodid ja hindamisalused on kooskõlas Eesti Vabariigi hea raamatupidamistava nõuetega; 2. raamatupidamise aastaaruanne kajastab õigesti ja õiglaselt KÜ finantsseisundit, majandustulemust ja rahavoogusid; 3. Tallinn, Raua tn 4 korteriühistu on jätkuvalt tegutsev.
jäseniä 24 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raua tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €277 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,75/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Raua tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €36 662 (≈ €1 466 asuntoa kohden), korko 4,91%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raua tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €41 647 vuonna 2022 ja €116 926 vuonna 2025 — muutos +181%. Viimeisin vuosi: +386% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raua tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,66/m² / kk; korjausrahasto €6,95/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Raua tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
25 asuntoa. Rekisteritunnus 80114746; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 052 m².