Tallinn, Pronksi tn 7 korteriühistu
Товарищество на 96 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году.
Pronksi tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 96 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €228 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,66/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €20 875 (€3/m², ≈ €217 на квартиру); в 2022 году — €127 283 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €450 190 (≈ €4 689 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€173 890 → €163 650 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,92/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pronksi tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 157 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€153 024 (2023) → €20 875 (2025), за это время ремонт на €292 027
- Новый кредит в 2024 годуостаток €450 190 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,92 (здесь €3,66) · взносы €1,76 (здесь €2,21) · фонд €9/m² (здесь €3)
На той же улице: Pronksi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 7 (это товарищество) | – | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 90 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 90 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 70 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 110 m | 29 | – | €1,30 | €10 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 190 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 90 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,22 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 7 (это товарищество) | – | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Raua tn 21 | 60 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 19a | 60 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 4 | 70 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 17a | 110 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 29 | 120 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 120 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Raua tn 25 | 120 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 8 | 120 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Narva mnt 14 | 130 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 140 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,95 | €2,07 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 96 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €79 249 | €1,07 | €69 | €72 033 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €84 401 | €1,14 | €73 | €207 626 |
| Итого | €163 650 | €2,21 | €142 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 875 = €3,39/м² ≈ €217 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€450 190 остаток на конец 2025 года ≈ €4 689 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €163 650 | €279 659 | €119 617 | €173 890 | −5,9% |
| Расходы на ремонт | €84 401 | €207 626 | €54 201 | €110 941 | −24% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 875 | €22 001 | €153 024 | €127 283 | −84% |
| Остаток кредита | €450 190 | €488 947 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €32 440 | €61 681 | €188 053 | €172 386 | −81% |
| Резервный капитал | €17 500 | €17 500 | €17 500 | €17 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €166 521 | €278 298 | €118 937 | €167 328 | ≈ |
| Результат года | €16 023 | €37 443 | €34 937 | €42 443 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 84 401 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 875 €.
членов: 96 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pronksi tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €228 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pronksi tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 875 (€3,39/м², ≈ €217 на квартиру). В 2022 году — €127 283. По сравнению с районом (микрорайон Raua): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pronksi tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €450 190 (≈ €4 689 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pronksi tn 7?
Взносы членов составили €173 890 в 2022 году и €163 650 в 2025 году — изменение −5,9%. За последний год: −41% к 2024.
Как товарищество Pronksi tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,92/м² в месяц (здесь €3,66/м² в месяц); ремонтный фонд €8,75/м² (здесь €3,39/м²).
Насколько велико товарищество Pronksi tn 7 и кто им управляет?
96 квартир. Регистрационный код 80098013; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 157 м².