Tallinn, Pronksi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Pronksi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €189 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,60/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €3 846 (€3/m², ≈ €202 на квартиру); в 2022 году — €25 904 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €5 768 (≈ €304 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 57% (€20 625 → €8 864 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,83/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pronksi tn 5, Tallinn, Pronksi tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 452 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€25 904 (2022) → €3 846 (2025), за это время ремонт на €27 407
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€37 322 → €5 768 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,83 (здесь €2,60) · взносы €1,52 (здесь €0,51) · фонд €10/m² (здесь €3)
На той же улице: Pronksi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 5 (это товарищество) | – | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 30 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 50 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 80 m | 29 | – | €1,30 | €10 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 70 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 250 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 160 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,73 | €1,30 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 5 (это товарищество) | – | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Raua tn 19a | 40 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Narva mnt 12 | 60 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 14 | 70 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Raua tn 17a | 80 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 16 | 90 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 10 | 90 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Raua tn 21 | 100 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 29 | 110 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 120 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| Narva mnt 18 | 120 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,89 | €1,58 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 965 | €0,40 | €31 | €7 374 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 899 | €0,11 | €8 | €2 622 |
| Итого | €8 864 | €0,51 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 846 = €2,65/м² ≈ €202 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 768 остаток на конец 2025 года ≈ €304 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 768 ≈ €481 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €5 768 | 2,19% | 2026-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 864 | €9 996 | €33 503 | €20 625 | −57% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 899 | €2 622 | €26 585 | – | −93% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 404 | €14 623 | €13 310 | – | +8,2% |
| Расходы на ремонт | €1 327 | €1 231 | €24 849 | €13 188 | −90% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 846 | €3 578 | €2 245 | €25 904 | −85% |
| Остаток кредита | €5 768 | €16 910 | €27 360 | €37 322 | −85% |
| Денежные средства | €8 479 | €8 793 | €8 425 | €26 856 | −68% |
| Резервный капитал | €3 196 | €3 196 | €3 196 | €3 196 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 292 | €8 605 | €31 957 | €19 901 | −58% |
| Результат года | €18 | €14 | −€87 | −€178 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruande eessõna Korteriühistu Pronksi 5 juhatus on koostanud majandusaasta aruande, mis koosneb tegevusaruandest, raamatupidamise aastaaruandest ja selle lisadest ning kasumi jaotamise ettepanekust.
членов: 19 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pronksi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €189 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pronksi tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 846 (€2,65/м², ≈ €202 на квартиру). В 2022 году — €25 904. По сравнению с районом (микрорайон Raua): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pronksi tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 768 (≈ €304 на квартиру), ставка 2,19%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pronksi tn 5?
Взносы членов составили €20 625 в 2022 году и €8 864 в 2025 году — изменение −57%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Pronksi tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,83/м² в месяц (здесь €2,60/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €2,65/м²).
Насколько велико товарищество Pronksi tn 5 и кто им управляет?
19 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80085559; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 452 м².