Tallinn, Raua põik 5 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +42% (2025); кредит погашается.
Raua põik 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €399 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €2 968 (€2/m², ≈ €297 на квартиру); в 2022 году — €5 093 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €20 969 (≈ €2 097 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€13 509 → €14 367 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,62/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Raua põik 5, Tallinn, Raua põik 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 274 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 477 (2023) → €2 968 (2025), за это время ремонт на €11 909
- Резкий рост взносов: +42% (2025)€10 114 (2024) → €14 367 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€52 260 → €20 969 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,62 (здесь €2,86) · взносы €1,49 (здесь €0,94) · фонд €13/m² (здесь €2)
На той же улице: Raua põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua põik 5 (это товарищество) | – | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Raua põik 3 | 20 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua põik 5 (это товарищество) | – | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Raua tn 8 | 60 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 70 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 10 | 70 m | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 90 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 100 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 100 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 110 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | нет | 2025 |
| Raua tn 25 | 110 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 21 | 110 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 110 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,77 | €1,50 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 951 | €0,39 | €50 | €5 301 |
| Raamatupidamine | €720 | €0,05 | €6 | €600 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 696 | €0,50 | €64 | €4 213 |
| Итого | €14 367 | €0,94 | €120 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 968 = €2,33/м² ≈ €297 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€20 969 остаток на конец 2025 года ≈ €2 097 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 345 ≈ €695 в месяц (€70 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €20 969 | 3,25% | 2027-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 367 | €10 114 | €11 693 | €13 509 | +6,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 658 | €16 083 | €13 547 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 696 | €4 213 | €5 705 | €7 343 | +4,8% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 968 | €4 397 | €5 477 | €5 093 | −42% |
| Остаток кредита | €20 969 | €31 740 | €42 265 | €52 260 | −60% |
| Денежные средства | €5 656 | €5 977 | €8 480 | €4 322 | +31% |
| Резервный капитал | €1 621 | €1 621 | €1 621 | €1 621 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 366 | €10 114 | €11 833 | €13 509 | +6,3% |
| Результат года | €48 | €27 | −€123 | €93 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 7 696 € eest ja remondifondi koguti 13 658 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 968 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua põik 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €399 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raua põik 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 968 (€2,33/м², ≈ €297 на квартиру). В 2022 году — €5 093. По сравнению с районом (микрорайон Raua): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raua põik 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 969 (≈ €2 097 на квартиру), ставка 3,25%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raua põik 5?
Взносы членов составили €13 509 в 2022 году и €14 367 в 2025 году — изменение +6,4%. За последний год: +42% к 2024.
Как товарищество Raua põik 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,62/м² в месяц (здесь €2,86/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €2,33/м²).
Насколько велико товарищество Raua põik 5 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80199139; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 274 м².