Tallinn, Pronksi tn 11 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Pronksi tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,62/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €16 528 (€17/m², ≈ €918 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 649) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €54 454 (≈ €3 025 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€10 331 → €11 869 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pronksi tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (995 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€657 — меньше месячных расходов (€791)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 649 → €16 528 (2022–2025)
- Кредит погашается€95 483 → €54 454 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €3,62) · взносы €1,30 (здесь €0,99) · фонд €10/m² (здесь €17)
На той же улице: Pronksi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 11 (это товарищество) | – | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 180 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 160 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 160 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 160 m | 29 | – | €1,30 | €10 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 90 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 100 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,73 | €1,30 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 11 (это товарищество) | – | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Raua tn 4 | 30 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 60 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 70 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 100 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 21 | 120 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 120 m | 12 | – | €2,70 | – | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 140 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 150 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Raua põik 3 | 150 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | нет | 2025 |
| Raua põik 5 | 160 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,35 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 071 | €0,09 | €5 | €1 070 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 319 | €0,11 | €6 | €1 308 |
| Heakorrastuse tasu | €4 393 | €0,37 | €20 | €4 051 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €732 | €0,06 | €3 | €1 639 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 675 | €0,31 | €17 | €5 493 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €679 | €0,06 | €3 | €661 |
| Итого | €11 869 | €0,99 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 528 = €17/м² ≈ €918 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€54 454 остаток на конец 2025 года ≈ €3 025 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 740 ≈ €1 312 в месяц (€73 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €54 454 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 869 | €14 222 | €14 543 | €10 331 | +15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €732 | €1 639 | – | – | −55% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 080 | €3 080 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 411 | €2 300 | €2 678 | €733 | +92% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 528 | €13 927 | €12 066 | €10 649 | +55% |
| Остаток кредита | €54 454 | €69 236 | €82 692 | €95 483 | −43% |
| Денежные средства | €27 197 | €25 510 | €22 043 | €19 833 | +37% |
| Резервный капитал | €657 | €657 | €657 | €657 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 486 | €8 431 | €7 766 | €7 551 | +26% |
| Результат года | €480 | €512 | €1 266 | −€503 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 411 € eest ja remondifondi koguti 3 080 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 528 €.
членов: 17 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pronksi tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €203 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,99/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pronksi tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 528 (€17/м², ≈ €918 на квартиру). В 2022 году — €10 649. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pronksi tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €54 454 (≈ €3 025 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pronksi tn 11?
Взносы членов составили €10 331 в 2022 году и €11 869 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Pronksi tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €3,62/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Pronksi tn 11 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80185673; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 995 м².