Tallinn, Raua tn 4 korteriühistu
25 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +386% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Raua tn 4 korteriühistu on 25 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €277 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,75/m² kuus.
Ühistul on laenu €36 662 (≈ €1 466 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 181% (€41 647 → €116 926 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,66/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raua tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 052 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +386% (2025)€24 081 (2024) → €116 926 (2025)
- Väike reservkapital€6 608 — alla ühe kuu kulude (€9 573)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€50 847 → €36 662 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,66 · maksed €1,48 (siin €4,75) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Raua tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 4 (see ühistu) | – | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 130 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 160 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 190 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 290 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 170 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 310 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 130 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 350 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 90 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 420 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 150 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 470 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 490 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 29 | 170 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 520 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,92 | €1,57 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 4 (see ühistu) | – | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 30 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 70 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 80 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 80 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Raua põik 3 | 130 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 130 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 130 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 130 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Raua põik 5 | 140 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 150 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €1,05 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 25 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (sh raamatupidamine)raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 533 | €0,27 | €22 | €6 295 |
| Heakord | €5 214 | €0,21 | €17 | €5 580 | |
| Muud tööd | €1 814 | €0,07 | €6 | €1 457 | |
| Avariiteenus | €369 | €0,01 | €1 | €366 | |
| Elektrikäitüldala elekter | üldala elekter | €630 | €0,03 | €2 | €586 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 107 | €0,04 | €4 | €956 |
| Porivaip | €964 | €0,04 | €3 | €1 471 | |
| Revideerimine | €0 | €0,00 | €0 | €220 | |
| Pangateenus | €21 | €0,00 | €0 | €59 | |
| Lumekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €97 | €0,00 | €0 | €234 |
| Muruniitmine | €120 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €97 999 | €3,98 | €327 | €3 884 |
| Laenu intressikuludühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 058 | €0,08 | €7 | €2 973 |
| Kokku | €116 926 | €4,75 | €390 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€36 662 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 466 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 466 ≈ €456 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €36 662 | 4,91% | 2031-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €116 926 | €24 081 | €25 541 | €41 647 | +181% |
| Remondifondi kogutud | €21 912 | €21 912 | €65 308 | – | −66% |
| Remondikulud | €97 999 | €3 884 | €7 395 | €26 159 | ×3,7 |
| Laenujääk | €36 662 | €41 822 | €46 420 | €50 847 | −28% |
| Raha | €53 019 | €121 179 | €101 606 | €85 320 | −38% |
| Reservkapital | €6 608 | €6 608 | €5 384 | €5 384 | +23% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €114 881 | €20 915 | €22 525 | €40 109 | +186% |
| Aasta tulem | €259 | €442 | €154 | €90 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 97 999 € eest ja remondifondi koguti 21 912 €. Juhatuse liikmetele tasu ei makstud. 2025 majandusaastal jätkas korteriühistu lisaks tavapärasele majandustegevusele ning hoone ja kinnistu korrashoiule ka maja koridoride ulatuslikku renoveerimistegevust, mille sisuks oli trepikodade ja koridoride uuendamine. 2025 aasta jooksul on koguti remondifondi makseid summas 21 912,06 eurot. Tallinn, Raua tn 4 korteriühistu juhatus deklareerib oma vastutust 2025. a raamatupidamise aastaaruande koostamise eest ning kinnitab oma parimas teadmises, et: 1. raamatupidamise aastaaruande koostamisel rakendatud põhimõtted, arvestusmeetodid ja hindamisalused on kooskõlas Eesti Vabariigi hea raamatupidamistava nõuetega; 2. raamatupidamise aastaaruanne kajastab õigesti ja õiglaselt KÜ finantsseisundit, majandustulemust ja rahavoogusid; 3. Tallinn, Raua tn 4 korteriühistu on jätkuvalt tegutsev.
liikmeid 24 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raua tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €277 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,75/m² kuus.
Kas Raua tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €36 662 (≈ €1 466 korteri kohta), intress 4,91%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Raua tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €41 647 ja 2025. aastal €116 926 — muutus +181%. Viimase aasta muutus: +386% vs 2024.
Kuidas Raua tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,66/m² kuus; remondifond €6,95/m².
Kui suur on Raua tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
25 korterit. Registrikood 80114746; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 052 m².