Tallinn, Pronksi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Pronksi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €199 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,02/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kompassi).
В ремонтном фонде на конец года было €7 016 (€3/m², ≈ €185 на квартиру); в 2022 году — €69 605 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 163% (€24 304 → €64 035 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,79/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pronksi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 064 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€69 605 (2022) → €7 016 (2025), за это время ремонт на €162 136
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,79 (здесь €4,02) · взносы €1,28 (здесь €2,59) · фонд €12/m² (здесь €3)
На той же улице: Pronksi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 4 (это товарищество) | – | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 50 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 50 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 40 m | 29 | – | €1,30 | €10 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 90 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 240 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 160 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,22 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pronksi tn 4 (это товарищество) | – | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | нет | 2025 |
| Narva mnt 12 | 30 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 10 | 50 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 70 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| Raua tn 19a | 90 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Narva mnt 14 | 90 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 100 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 120 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 120 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | нет | 2025 |
| Raua tn 17a | 130 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jõe tn 3 | 130 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,92 | €1,45 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 38 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 028 | €0,93 | €51 | €23 028 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €40 513 | €1,64 | €89 | €69 526 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €494 | €0,02 | €1 | €934 |
| Итого | €64 035 | €2,59 | €140 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kompassi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 016 = €3,40/м² ≈ €185 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €64 035 | €93 488 | €73 696 | €24 304 | +163% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €40 513 | €69 526 | €49 938 | – | −19% |
| Расходы на ремонт | €41 008 | €70 460 | €50 668 | €814 | ×50,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 016 | €15 828 | €51 107 | €69 605 | −90% |
| Денежные средства | €22 984 | €30 593 | €74 206 | €82 952 | −72% |
| Резервный капитал | €10 528 | €10 001 | €9 321 | €8 530 | +23% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €64 253 | €95 124 | €75 763 | €24 839 | +159% |
| Результат года | €1 371 | −€69 | €732 | €863 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 41 008 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 016 €.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pronksi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €199 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kompassi): €3,74/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pronksi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 016 (€3,40/м², ≈ €185 на квартиру). В 2022 году — €69 605. По сравнению с районом (микрорайон Kompassi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pronksi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pronksi tn 4?
Взносы членов составили €24 304 в 2022 году и €64 035 в 2025 году — изменение +163%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Pronksi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,79/м² в месяц (здесь €4,02/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €3,40/м²).
Насколько велико товарищество Pronksi tn 4 и кто им управляет?
38 квартир. Регистрационный код 80066616; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 064 м².