Tallinn, Tondi tn 50a // Västriku tn 37 korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Резкий рост взносов: +514% (2024).
Tondi tn 50a // Västriku tn 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 748% (€355 → €3 011 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tondi tn 50a, Västriku tn 37, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +514% (2024)€490 (2023) → €3 011 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 · взносы €1,27 · фонд €17/m²
На той же улице: Tondi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 50a (это товарищество) | – | 35 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tondi tn 16 | 1 010 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Tondi tn 18 | 970 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Tondi tn 20 | 940 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 920 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24 | 890 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 860 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 300 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 140 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 48 | 60 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Tondi tn 50 | 40 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Tondi tn 51 | 140 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 100 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | нет | 2025 |
| Tondi tn 54 | 130 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | нет | 2025 |
| Tondi tn 56 | 170 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | нет | 2025 |
| Tondi tn 60 | 230 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,80 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 50a (это товарищество) | – | 35 | – | – | – | нет | 2024 |
| Västriku tn 39 | 40 m | 14 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kajaka tn 2 | 50 m | 10 | – | €3,20 | €11 | нет | 2025 |
| Kajaka tn 4 | 60 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | нет | 2025 |
| Linnu tee 3 | 100 m | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Linnu tee 1 | 120 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | нет | 2025 |
| Käo tn 54 | 210 m | 6 | – | €0,28 | €0 | нет | 2025 |
| Rivi tn 4 | 230 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Sammu tn 6 | 270 m | 31 | – | €3,27 | €18 | нет | 2025 |
| Pöialpoisi tn 4 | 300 m | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Oksa tn 7 | 310 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,58 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 011 | €490 | €355 | ×8,5 |
| Денежные средства | €10 072 | €7 483 | €7 428 | +36% |
| Резервный капитал | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €423 | €436 | €373 | +13% |
| Результат года | €2 589 | €55 | −€18 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tondi tn 50a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: взносы членов €3 011 в год.
Есть ли у товарищества Tondi tn 50a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tondi tn 50a?
Взносы членов составили €355 в 2022 году и €3 011 в 2024 году — изменение +748%. За последний год: +514% к 2023.
Как товарищество Tondi tn 50a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Tondi tn 50a и кто им управляет?
35 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80602960; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.