Tallinn, Tondi tn 20 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Tondi tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €213 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 200 (€35/m², ≈ €1 291 на квартиру); в 2022 году — €11 126 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €278 864 (≈ €25 351 на квартиру), последний платёж 2049. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 2 131% (€7 663 → €170 926 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tondi tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (404 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €278 864 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€279 — меньше месячных расходов (€14 226)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€35/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 · взносы €1,01 · фонд €23/m² (здесь €35)
На той же улице: Tondi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 20 (это товарищество) | – | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 16 | 70 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Tondi tn 18 | 30 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Tondi tn 22 | 20 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24 | 50 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 80 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 680 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 820 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 48 | 900 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Tondi tn 50 | 960 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Tondi tn 50a | 940 m | 35 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tondi tn 51 | 920 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 1 030 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | нет | 2025 |
| Tondi tn 54 | 1 070 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | нет | 2025 |
| Tondi tn 56 | 1 110 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | нет | 2025 |
| Tondi tn 60 | 1 160 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,80 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 20 (это товарищество) | – | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Magdaleena tn 17 | 40 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 50 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | нет | 2024 |
| Alevi tn 9 | 60 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 70 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Alevi tn 7 | 80 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 15 | 100 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 110 m | 13 | – | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Marta tn 6 | 120 m | 5 | – | €0,25 | – | €1 372 | 2025 |
| Pärnu mnt 122 | 130 m | 26 | €2,20 | €1,05 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 124 | 130 m | 8 | – | €9,32 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €1,28 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €4 610 | €0,95 | €35 | €4 541 | |
| Heakord | €4 139 | €0,85 | €31 | €6 374 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €482 | €0,10 | €4 | €445 |
| Reservfond | €161 695 | €33,34 | €1 225 | €143 810 | |
| Итого | €170 926 | €35,24 | €1 295 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 200 = €35/м² ≈ €1 291 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€278 864 остаток на конец 2025 года ≈ €25 351 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 143 ≈ €595 в месяц (€54 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €278 864 | 4,08% | 2049-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €170 926 | €155 170 | €8 943 | €7 663 | ×22,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €143 573 | €3 345 | €3 344 | – | ×42,9 |
| Расходы на ремонт | €161 695 | €143 810 | €1 022 | €211 | ×766,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 200 | €12 409 | €13 449 | €11 126 | +28% |
| Остаток кредита | €278 864 | €129 093 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €9 615 | €8 809 | €12 052 | €11 541 | −17% |
| Резервный капитал | €279 | €279 | €279 | €279 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €170 707 | €154 981 | €8 975 | €7 681 | ×22,2 |
| Результат года | €226 | €189 | −€6 | −€14 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tondi 20 alustas oma tegevust 14.03.2017.a. Korteriühistu on korteriomanike poolt loodud mittetulundusühing.
членов: 12 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tondi tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €213 в месяц; взносы членов €170 926 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tondi tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 200 (€35/м², ≈ €1 291 на квартиру). В 2022 году — €11 126. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tondi tn 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €278 864 (≈ €25 351 на квартиру), ставка 4,08%, последний платёж 2049. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tondi tn 20?
Взносы членов составили €7 663 в 2022 году и €170 926 в 2025 году — изменение +2 131%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Tondi tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м² (здесь €35/м²).
Насколько велико товарищество Tondi tn 20 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80414738; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 404 м².