Tallinn, Tondi tn 50 korteriühistu
Товарищество на 37 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tondi tn 50 korteriühistu — квартирное товарищество на 37 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,58/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €28 732 (€15/m², ≈ €777 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€7 426) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€19 762 → €18 385 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tondi tn 50, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 856 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 426 → €28 732 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 (здесь €3,58) · взносы €1,32 (здесь €0,83) · фонд €17/m² (здесь €16)
На той же улице: Tondi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 50 (это товарищество) | – | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Tondi tn 16 | 1 030 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Tondi tn 18 | 990 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Tondi tn 20 | 960 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 940 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24 | 910 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 880 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 300 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 140 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 48 | 60 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Tondi tn 50a | 40 m | 35 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tondi tn 51 | 110 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 80 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | нет | 2025 |
| Tondi tn 54 | 110 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | нет | 2025 |
| Tondi tn 56 | 150 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | нет | 2025 |
| Tondi tn 60 | 200 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,79 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 50 (это товарищество) | – | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 30 m | 10 | – | €3,20 | €11 | нет | 2025 |
| Kajaka tn 4 | 60 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | нет | 2025 |
| Västriku tn 39 | 70 m | 14 | – | – | – | нет | 2024 |
| Linnu tee 3 | 130 m | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Linnu tee 1 | 140 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | нет | 2025 |
| Rivi tn 4 | 210 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Sammu tn 6 | 230 m | 31 | – | €3,27 | €18 | нет | 2025 |
| Käo tn 54 | 250 m | 6 | – | €0,28 | €0 | нет | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 280 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Pöialpoisi tn 4 | 280 m | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,37 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 37 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 560 | €0,34 | €17 | €7 560 |
| Avariitasud | €1 040 | €0,05 | €2 | €948 | |
| Koristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €4 200 | €0,19 | €9 | €4 500 |
| Hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 106 | €0,05 | €2 | €1 212 |
| Elektrikäitэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €351 | €0,02 | €1 | €348 |
| Remondikulu remondi- ja hooldusfondistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 128 | €0,19 | €9 | €2 707 |
| Итого | €18 385 | €0,83 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 732 = €15/м² ≈ €777 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 385 | €17 275 | €13 610 | €19 762 | −7,0% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 128 | €2 707 | €470 | – | ×8,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 728 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €7 603 | €10 439 | €7 690 | €9 705 | −22% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 732 | €16 132 | €7 935 | €7 426 | ×3,9 |
| Денежные средства | €29 327 | €18 888 | €11 361 | €8 742 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €4 092 | €4 092 | €4 092 | €4 092 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 882 | €17 475 | €13 610 | €19 029 | −6,0% |
| Результат года | €503 | −€200 | €0 | €734 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 36 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tondi tn 50?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tondi tn 50?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 732 (€15/м², ≈ €777 на квартиру). В 2022 году — €7 426. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tondi tn 50 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tondi tn 50?
Взносы членов составили €19 762 в 2022 году и €18 385 в 2025 году — изменение −7,0%. За последний год: +6,4% к 2024.
Как товарищество Tondi tn 50 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц (здесь €3,58/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Tondi tn 50 и кто им управляет?
37 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80027332; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 856 м².