Tallinn, Tondi tn 48 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tondi tn 48 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €37 977 (€23/m², ≈ €1 187 на квартиру); в 2022 году — €26 363 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€16 437 → €15 472 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tondi tn 48, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 655 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €2,74) · взносы €1,51 (здесь €0,78) · фонд €16/m² (здесь €23)
На той же улице: Tondi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 48 (это товарищество) | – | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Tondi tn 16 | 970 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Tondi tn 18 | 930 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Tondi tn 20 | 900 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 880 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24 | 850 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 820 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 250 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 80 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 50 | 60 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Tondi tn 50a | 60 m | 35 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tondi tn 51 | 100 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 140 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | нет | 2025 |
| Tondi tn 54 | 170 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | нет | 2025 |
| Tondi tn 56 | 210 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | нет | 2025 |
| Tondi tn 60 | 270 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €0,82 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 48 (это товарищество) | – | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Linnu tee 3 | 80 m | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 90 m | 10 | – | €3,20 | €11 | нет | 2025 |
| Linnu tee 1 | 90 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | нет | 2025 |
| Västriku tn 39 | 90 m | 14 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kajaka tn 4 | 110 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | нет | 2025 |
| Rivi tn 4 | 180 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Sammu tn 6 | 250 m | 31 | – | €3,27 | €18 | нет | 2025 |
| Käo tn 54 | 250 m | 6 | – | €0,28 | €0 | нет | 2025 |
| Oksa tn 7 | 250 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | нет | 2025 |
| Rivi tn 6 | 270 m | 80 | – | €2,46 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,83 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 302 | €0,12 | €6 | €2 232 |
| Heakorratasud | €6 576 | €0,33 | €17 | €5 622 | |
| Tasud üldkulude katteks | €4 314 | €0,22 | €11 | €4 156 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 758 | €0,09 | €5 | €6 442 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €522 | €0,03 | €1 | €509 |
| Riigilõiv | €0 | €0,00 | €0 | €10 | |
| Итого | €15 472 | €0,78 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €37 977 = €23/м² ≈ €1 187 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 472 | €18 971 | €19 642 | €16 437 | −5,9% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 758 | €6 442 | €6 970 | – | −75% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 487 | €2 376 | €5 884 | – | +78% |
| Расходы на ремонт | €2 280 | €6 951 | €7 499 | €5 825 | −61% |
| Остаток ремонтного фонда | €37 977 | €25 814 | €21 769 | €26 363 | +44% |
| Денежные средства | €42 650 | €30 598 | €27 243 | €29 996 | +42% |
| Резервный капитал | €5 142 | €5 142 | €5 142 | €3 084 | +67% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 498 | €19 032 | €19 509 | €16 553 | −6,4% |
| Результат года | −€24 | −€58 | €145 | −€114 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 280 € eest ja remondifondi koguti 10 487 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 37 977 €.
членов: 32 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tondi tn 48?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tondi tn 48?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €37 977 (€23/м², ≈ €1 187 на квартиру). В 2022 году — €26 363. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tondi tn 48 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tondi tn 48?
Взносы членов составили €16 437 в 2022 году и €15 472 в 2025 году — изменение −5,9%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Tondi tn 48 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €2,74/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Tondi tn 48 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80178031; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 655 м².