Tallinn, Tondi tn 24a korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tondi tn 24a korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €187 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,51/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kitseküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 054 (€15/m², ≈ €781 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 703 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €49 432 (≈ €2 746 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 67 % (€24 786 → €8 136 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,63/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tondi tn 24a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (909 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€73 100 → €49 432 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,63 (tässä €3,51) · vastikkeet €0,90 (tässä €0,75) · rahasto €23/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Tondi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 24a (tämä) | – | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 16 | 150 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | ei | 2025 |
| Tondi tn 18 | 110 m | 12 | – | €1,77 | €27 | ei | 2025 |
| Tondi tn 20 | 80 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 60 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | ei | 2025 |
| Tondi tn 24 | 30 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 610 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 740 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 48 | 820 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Tondi tn 50 | 880 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Tondi tn 50a | 860 m | 35 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tondi tn 51 | 840 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 960 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | ei | 2025 |
| Tondi tn 54 | 990 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | ei | 2025 |
| Tondi tn 56 | 1 030 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | ei | 2025 |
| Tondi tn 60 | 1 080 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €0,82 | €27 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 24a (tämä) | – | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 70 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | ei | 2024 |
| Magdaleena tn 17 | 80 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 80 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Alevi tn 9 | 80 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | ei | 2025 |
| Alevi tn 7 | 100 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | ei | 2025 |
| Kotka tn 40 | 110 m | 9 | – | €2,39 | €13 | ei | 2025 |
| Kotka tn 36 | 130 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 150 m | 13 | – | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Pardi tn 4 | 150 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | ei | 2025 |
| Kotka tn 34 | 150 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €1,23 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 135 | €0,29 | €15 | €3 132 |
| Heakorrastuse tasu | €2 700 | €0,25 | €13 | €2 674 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €366 | €0,03 | €2 | €7 143 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €251 | €0,02 | €1 | €250 |
| Tasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 684 | €0,15 | €8 | €2 080 |
| Yhteensä | €8 136 | €0,75 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 054 = €15/m² ≈ €781 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€49 432 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 746 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 440 ≈ €703 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €39 950 | 4,17% | 2031-03 |
| – | €9 482 | 4,00% | 2032-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 136 | €15 231 | €8 810 | €24 786 | −67% |
| josta korjausrahasto | €366 | €7 143 | €348 | – | +5,2% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 943 | €14 943 | €14 943 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €618 | €8 402 | €518 | €20 023 | −97% |
| Korjausrahaston saldo | €14 054 | €9 323 | €11 457 | €6 703 | +110% |
| Lainasaldo | €49 432 | €57 596 | €65 450 | €73 100 | −32% |
| Rahavarat | €17 818 | €13 780 | €14 022 | €10 372 | +72% |
| Vararahasto | €3 279 | €3 279 | €3 279 | €2 439 | +34% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 861 | €13 934 | €5 734 | €25 021 | −73% |
| Tilikauden tulos | −€383 | €124 | €837 | €2 176 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 618 € eest ja remondifondi koguti 14 943 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 054 €.
jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tondi tn 24a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €187 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,75/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tondi tn 24a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 054 (€15/m², ≈ €781 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 703. Verrattuna alueeseen Kitseküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tondi tn 24a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €49 432 (≈ €2 746 asuntoa kohden), korko 4,14%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tondi tn 24a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 786 vuonna 2022 ja €8 136 vuonna 2025 — muutos −67%. Viimeisin vuosi: −47% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tondi tn 24a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,63/m² / kk (tässä €3,51/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tondi tn 24a on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80111937; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 909 m².