Tallinn, Tondi tn 51 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Кредиты выросли; ремонтный фонд растёт каждый год.
Tondi tn 51 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €249 в месяц; взносы без коммунальных — €2,00/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €20 873 (€10/m², ≈ €1 044 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 912) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €229 395 (≈ €11 470 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€40 674 → €47 708 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tondi tn 51, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 991 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€41 402 → €229 395 (2022–2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 912 → €20 873 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 · взносы €1,51 (здесь €2,00) · фонд €20/m² (здесь €11)
На той же улице: Tondi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 51 (это товарищество) | – | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 16 | 990 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Tondi tn 18 | 950 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Tondi tn 20 | 920 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 900 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24 | 870 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 840 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 240 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 130 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 48 | 100 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Tondi tn 50 | 110 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Tondi tn 50a | 140 m | 35 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tondi tn 52 | 160 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | нет | 2025 |
| Tondi tn 54 | 180 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | нет | 2025 |
| Tondi tn 56 | 220 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | нет | 2025 |
| Tondi tn 60 | 270 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,79 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 51 (это товарищество) | – | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Rivi tn 4 | 90 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 140 m | 10 | – | €3,20 | €11 | нет | 2025 |
| Sammu tn 6 | 160 m | 31 | – | €3,27 | €18 | нет | 2025 |
| Linnu tee 1 | 160 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | нет | 2025 |
| Rivi tn 6 | 170 m | 80 | – | €2,46 | €10 | нет | 2025 |
| Linnu tee 3 | 170 m | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Kajaka tn 4 | 180 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | нет | 2025 |
| Västriku tn 39 | 180 m | 14 | – | – | – | нет | 2024 |
| Oksa tn 7 | 210 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | нет | 2025 |
| Oksa tn 14 | 220 m | 11 | – | €1,68 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,83 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 845 | €0,54 | €54 | €12 756 |
| Heakorratasud | €13 516 | €0,57 | €56 | €12 453 | |
| Valitsemistasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 292 | €0,51 | €51 | €12 234 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 611 | €0,07 | €7 | €1 334 |
| Korto tasu | €398 | €0,02 | €2 | €398 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 046 | €0,29 | €29 | €6 138 |
| Итого | €47 708 | €2,00 | €199 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 873 = €10/м² ≈ €1 044 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€229 395 остаток на конец 2025 года ≈ €11 470 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 073 ≈ €1 173 в месяц (€59 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €23 837 | Euribor + 6,00% | 2029-04 |
| – | €205 558 | Euribor + 6,00% | 2044-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 708 | €45 313 | €40 791 | €40 674 | +17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 946 | €7 445 | €2 589 | – | ×5,0 |
| Расходы на ремонт | €7 046 | €6 138 | €5 194 | €7 575 | −7,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 873 | €14 972 | €8 163 | €5 912 | ×3,5 |
| Остаток кредита | €229 395 | €30 257 | €35 982 | €41 402 | ×5,5 |
| Денежные средства | €47 319 | €58 620 | €30 089 | €37 325 | +27% |
| Резервный капитал | €13 054 | €13 054 | €13 054 | €13 054 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 783 | €47 459 | €40 317 | €38 900 | +20% |
| Результат года | €1 111 | −€1 745 | €562 | €1 848 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati laenu ja korteriomanikelt kogutud ettemaksete arvelt hoone veesüsteemi ja katuste. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 873 €.
Планы: 2026. aastal on plaanis remondifondi ja korteriomanikelt kogutavate järelmaksude arvelt remontida korterite nr.
членов: 25 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tondi tn 51?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €249 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,00/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tondi tn 51?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 873 (€10/м², ≈ €1 044 на квартиру). В 2022 году — €5 912. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tondi tn 51 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €229 395 (≈ €11 470 на квартиру), Euribor, последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tondi tn 51?
Взносы членов составили €40 674 в 2022 году и €47 708 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: +5,3% к 2024.
Как товарищество Tondi tn 51 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Tondi tn 51 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80500293; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 991 м².