Tallinn, Magdaleena tn 17 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +74% (2025).
Magdaleena tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €81 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,56/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €9 688 (€23/m², ≈ €881 на квартиру); в 2022 году — €9 488 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 23% (€11 315 → €8 762 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Magdaleena tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (418 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +74% (2025)€5 030 (2024) → €8 762 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €2,56) · взносы €1,06 (здесь €1,75) · фонд €24/m² (здесь €23)
На той же улице: Magdaleena tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magdaleena tn 17 (это товарищество) | – | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 3 | 320 m | 37 | – | €1,10 | €34 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 4 | 260 m | 10 | €4,09 | €2,10 | €2 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 80 m | 13 | – | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 30 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Magdaleena tn 15 | 80 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 20 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,50 | €1,06 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magdaleena tn 17 (это товарищество) | – | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | нет | 2025 |
| Tondi tn 20 | 40 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 40 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Tondi tn 18 | 50 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24 | 60 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 80 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 16 | 80 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Alevi tn 9 | 100 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | нет | 2025 |
| Marta tn 6 | 110 m | 5 | – | €0,25 | – | €1 372 | 2025 |
| Marta tn 5 | 110 m | 8 | – | €8,09 | €9 | €129 773 | 2025 |
| Alevi tn 7 | 120 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,16 | €26 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 688 = €23/м² ≈ €881 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 762 | €5 030 | €16 946 | €11 315 | −23% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 843 | €5 843 | €5 938 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 608 | €752 | €12 969 | €7 462 | −52% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 688 | €7 453 | €2 362 | €9 488 | ≈ |
| Денежные средства | €9 654 | €7 755 | €2 067 | €9 176 | +5,2% |
| Резервный капитал | €1 162 | €1 162 | €916 | €916 | +27% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 762 | €5 030 | €16 946 | €11 315 | −23% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 608 € eest ja remondifondi koguti 5 843 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 688 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Magdaleena tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €81 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Magdaleena tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 688 (€23/м², ≈ €881 на квартиру). В 2022 году — €9 488. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Magdaleena tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Magdaleena tn 17?
Взносы членов составили €11 315 в 2022 году и €8 762 в 2025 году — изменение −23%. За последний год: +74% к 2024.
Как товарищество Magdaleena tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €2,56/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Magdaleena tn 17 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80484288; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 418 м².