Tallinn, Tondi tn 24a korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tondi tn 24a korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €187 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,51/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kitseküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 054 (€15/m², ≈ €781 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 703 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €49 432 (≈ €2 746 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 67% (€24 786 → €8 136 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,63/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tondi tn 24a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (909 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€73 100 → €49 432 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,63 (siin €3,51) · maksed €0,90 (siin €0,75) · remondifond €23/m² (siin €16)
Samal tänaval: Tondi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 24a (see ühistu) | – | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 16 | 150 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | ei | 2025 |
| Tondi tn 18 | 110 m | 12 | – | €1,77 | €27 | ei | 2025 |
| Tondi tn 20 | 80 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 60 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | ei | 2025 |
| Tondi tn 24 | 30 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 610 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 740 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 48 | 820 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Tondi tn 50 | 880 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Tondi tn 50a | 860 m | 35 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tondi tn 51 | 840 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 960 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | ei | 2025 |
| Tondi tn 54 | 990 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | ei | 2025 |
| Tondi tn 56 | 1 030 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | ei | 2025 |
| Tondi tn 60 | 1 080 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €0,82 | €27 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 24a (see ühistu) | – | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 70 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | ei | 2024 |
| Magdaleena tn 17 | 80 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | ei | 2025 |
| Magdaleena tn 14 | 80 m | 12 | €4,68 | €2,25 | – | €25 012 | 2025 |
| Alevi tn 9 | 80 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | ei | 2025 |
| Alevi tn 7 | 100 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | ei | 2025 |
| Kotka tn 40 | 110 m | 9 | – | €2,39 | €13 | ei | 2025 |
| Kotka tn 36 | 130 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Magdaleena tn 10 | 150 m | 13 | – | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Pardi tn 4 | 150 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | ei | 2025 |
| Kotka tn 34 | 150 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €1,23 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 135 | €0,29 | €15 | €3 132 |
| Heakorrastuse tasu | €2 700 | €0,25 | €13 | €2 674 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €366 | €0,03 | €2 | €7 143 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €251 | €0,02 | €1 | €250 |
| Tasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 684 | €0,15 | €8 | €2 080 |
| Kokku | €8 136 | €0,75 | €38 |
Võrdlus: Kitseküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 054 = €15/m² ≈ €781 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€49 432 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 746 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 440 ≈ €703 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €39 950 | 4,17% | 2031-03 |
| – | €9 482 | 4,00% | 2032-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 136 | €15 231 | €8 810 | €24 786 | −67% |
| sh remondifondi maksed | €366 | €7 143 | €348 | – | +5,2% |
| Remondifondi kogutud | €14 943 | €14 943 | €14 943 | – | ≈ |
| Remondikulud | €618 | €8 402 | €518 | €20 023 | −97% |
| Remondifondi jääk | €14 054 | €9 323 | €11 457 | €6 703 | +110% |
| Laenujääk | €49 432 | €57 596 | €65 450 | €73 100 | −32% |
| Raha | €17 818 | €13 780 | €14 022 | €10 372 | +72% |
| Reservkapital | €3 279 | €3 279 | €3 279 | €2 439 | +34% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 861 | €13 934 | €5 734 | €25 021 | −73% |
| Aasta tulem | −€383 | €124 | €837 | €2 176 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 618 € eest ja remondifondi koguti 14 943 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 054 €.
liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tondi tn 24a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €187 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,75/m² kuus. Kitseküla asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Tondi tn 24a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 054 (€15/m², ≈ €781 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 703. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tondi tn 24a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €49 432 (≈ €2 746 korteri kohta), intress 4,14%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tondi tn 24a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 786 ja 2025. aastal €8 136 — muutus −67%. Viimase aasta muutus: −47% vs 2024.
Kuidas Tondi tn 24a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,63/m² kuus (siin €3,51/m² kuus); remondifond €23/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Tondi tn 24a korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80111937; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 909 m².