Tallinn, Tondi tn 52 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tondi tn 52 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €60 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,22/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €19 896 (€50/m², ≈ €2 487 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 616) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 66% (€1 420 → €2 353 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tondi tn 52, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (395 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€1 788 (2024) → €2 353 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 616 → €19 896 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€50/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €1,22) · взносы €1,32 (здесь €0,50) · фонд €17/m² (здесь €50)
На той же улице: Tondi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 52 (это товарищество) | – | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | нет | 2025 |
| Tondi tn 16 | 1 100 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Tondi tn 18 | 1 070 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Tondi tn 20 | 1 030 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 1 010 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24 | 990 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 960 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 380 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 220 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 48 | 140 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Tondi tn 50 | 80 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Tondi tn 50a | 100 m | 35 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tondi tn 51 | 160 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 54 | 30 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | нет | 2025 |
| Tondi tn 56 | 80 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | нет | 2025 |
| Tondi tn 60 | 130 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €0,82 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 52 (это товарищество) | – | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | нет | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 50 m | 10 | – | €3,20 | €11 | нет | 2025 |
| Kajaka tn 4 | 60 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | нет | 2025 |
| Västriku tn 39 | 110 m | 14 | – | – | – | нет | 2024 |
| Linnu tee 3 | 200 m | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Pöialpoisi tn 4 | 210 m | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Linnu tee 1 | 220 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | нет | 2025 |
| Sammu tn 6 | 230 m | 31 | – | €3,27 | €18 | нет | 2025 |
| Pöialpoisi tn 1 | 240 m | 6 | – | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 240 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Rivi tn 4 | 250 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,37 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 896 = €50/м² ≈ €2 487 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 353 | €1 788 | €1 788 | €1 420 | +66% |
| Расходы на ремонт | €932 | €367 | €367 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €19 896 | €17 512 | €14 564 | €11 616 | +71% |
| Денежные средства | €22 162 | €19 824 | €16 600 | €13 655 | +62% |
| Резервный капитал | €378 | €378 | €378 | €378 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 840 | €1 430 | €1 800 | €936 | ×3,0 |
| Результат года | −€256 | €358 | −€12 | €484 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 932 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 896 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tondi tn 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €60 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tondi tn 52?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 896 (€50/м², ≈ €2 487 на квартиру). В 2022 году — €11 616. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tondi tn 52 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tondi tn 52?
Взносы членов составили €1 420 в 2022 году и €2 353 в 2025 году — изменение +66%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Tondi tn 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €1,22/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €50/м²).
Насколько велико товарищество Tondi tn 52 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80028357; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 395 м².