Tallinn, Tondi tn 44 korteriühistu
Товарищество на 53 квартир. Кредит погашается.
Tondi tn 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 53 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,57/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tondi).
В ремонтном фонде на конец года было €7 975 (€3/m², ≈ €150 на квартиру); в 2022 году — €2 452 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €57 151 (≈ €1 078 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tondi tn 44, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 297 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€108 635 → €57 151 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €4,65) · взносы €1,03 (здесь €2,29) · фонд €25/m² (здесь €1)
На той же улице: Tondi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 44 (это товарищество) | – | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 16 | 890 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Tondi tn 18 | 850 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Tondi tn 20 | 820 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 790 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24 | 770 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 740 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 170 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Tondi tn 48 | 80 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | нет | 2025 |
| Tondi tn 50 | 140 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | нет | 2025 |
| Tondi tn 50a | 140 m | 35 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tondi tn 51 | 130 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 220 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | нет | 2025 |
| Tondi tn 54 | 250 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | нет | 2025 |
| Tondi tn 56 | 290 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | нет | 2025 |
| Tondi tn 60 | 350 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,79 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 44 (это товарищество) | – | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Linnu tee 1 | 50 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | нет | 2025 |
| Linnu tee 3 | 90 m | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Västriku tn 39 | 160 m | 14 | – | – | – | нет | 2024 |
| Rivi tn 4 | 160 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 170 m | 10 | – | €3,20 | €11 | нет | 2025 |
| Oksa tn 7 | 190 m | 12 | €2,88 | €1,83 | €7 | нет | 2025 |
| Kajaka tn 4 | 190 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | нет | 2025 |
| Seebi tn 2 | 210 m | 20 | – | €0,52 | €34 | нет | 2025 |
| Oksa tn 5 | 210 m | 7 | €1,51 | €0,51 | €29 | нет | 2025 |
| Oksa tn 2 | 230 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,45 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 53 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €23 404 | €0,85 | €37 | €23 404 |
| Heakord | €10 453 | €0,38 | €16 | €8 777 | |
| Hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 631 | €0,24 | €10 | €6 673 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €748 | €0,03 | €1 | €747 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 405 | €0,41 | €18 | €22 256 |
| Parklafondi tasud | €18 | €0,00 | €0 | €18 | |
| Sihtotstarbelised tasud parklafondist töötasuks | €625 | €0,02 | €1 | €1 250 | |
| Итого | €53 284 | €1,93 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tondi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 975 = €3,47/м² ≈ €150 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€57 151 остаток на конец 2025 года ≈ €1 078 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 689 ≈ €1 557 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €57 151 | 4,81% | 2028-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 284 | €63 125 | €47 854 | €53 374 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 048 | €23 524 | €11 385 | – | +5,8% |
| Собрано в ремонтный фонд | €40 726 | €42 942 | €32 104 | – | +27% |
| Расходы на ремонт | €11 423 | €22 274 | €10 429 | €21 944 | −48% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 975 | €2 848 | €3 405 | €2 452 | ×3,3 |
| Остаток кредита | €57 151 | €74 874 | €91 089 | €108 635 | −47% |
| Денежные средства | €30 965 | €21 933 | €20 970 | €7 185 | ×4,3 |
| Резервный капитал | €9 140 | €9 140 | €9 140 | €9 140 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €55 544 | €61 507 | €46 859 | €53 212 | +4,4% |
| Результат года | −€382 | €3 524 | €2 884 | €2 055 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 52 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tondi tn 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,57/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €166 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tondi): €2,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tondi tn 44?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 975 (€3,47/м², ≈ €150 на квартиру). В 2022 году — €2 452. По сравнению с районом (микрорайон Tondi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tondi tn 44 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €57 151 (≈ €1 078 на квартиру), ставка 4,81%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tondi tn 44?
Взносы членов составили €53 374 в 2022 году и €53 284 в 2025 году — изменение −0,2%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Tondi tn 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €4,57/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €3,47/м²).
Насколько велико товарищество Tondi tn 44 и кто им управляет?
53 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80192734; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 297 м².