Tallinn, Raua tn 29 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +170% (2025).
Raua tn 29 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €210 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,31/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 114 (€3/m², ≈ €163 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €11 214 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €12 122 (≈ €932 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 266 % (€12 937 → €47 348 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,51/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Raua tn 29, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (743 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€22 741 (2024) → €2 114 (2025), korjauksia samana aikana €29 482
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €12 122 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +170% (2025)€17 508 (2024) → €47 348 (2025)
- Pieni vararahasto€3 500 — alle kuukauden kulut (€3 912)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,51 · vastikkeet €1,46 (tässä €5,31) · rahasto €11/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Raua tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 29 (tämä) | – | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 4 | 170 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 90 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 90 m | 16 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 12 | 100 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | ei | 2025 |
| Raua tn 16a | 170 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 30 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 18 | 190 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 70 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 230 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 21 | 80 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 290 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | ei | 2024 |
| Raua tn 25 | 50 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | ei | 2025 |
| Raua tn 26 | 340 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 360 m | 13 | – | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 30 | 390 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,92 | €1,57 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 29 (tämä) | – | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 70 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 18 | 90 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 90 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| Narva mnt 16 | 100 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 22 | 100 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 100 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 100 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 110 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 110 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 110 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,06 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 984 | €0,45 | €26 | €3 953 |
| Heakord | €4 481 | €0,50 | €29 | €3 657 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 845 | €0,21 | €12 | €1 830 |
| Juhatuse liikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 798 | €0,43 | €24 | €2 040 |
| Maamaks | €275 | €0,03 | €2 | €253 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 340 | €0,15 | €9 | €709 |
| Porivaibad | €333 | €0,04 | €2 | €330 | |
| Tööd majas | €1 436 | €0,16 | €9 | €1 643 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €29 856 | €3,35 | €191 | €3 093 |
| Yhteensä | €47 348 | €5,31 | €304 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 114 = €2,84/m² ≈ €163 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 122 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €932 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 801 ≈ €400 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €12 122 | 6,01% | 2028-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €47 348 | €17 508 | €16 844 | €20 455 | €12 937 | ×3,7 |
| josta korjausrahasto | €29 856 | €3 093 | €3 838 | €9 327 | – | ×3,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 974 | €7 914 | €11 897 | €9 296 | – | −14% |
| Korjauskulut | €29 482 | €3 093 | €3 838 | €9 327 | €1 112 | ×26,5 |
| Korjausrahaston saldo | €2 114 | €22 741 | €17 860 | €13 784 | €11 214 | −81% |
| Lainasaldo | €12 122 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €4 966 | €24 444 | €20 049 | €16 894 | €16 945 | −71% |
| Vararahasto | €3 500 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | +17% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €46 941 | €17 519 | €16 835 | €20 451 | €12 610 | ×3,7 |
| Tilikauden tulos | €381 | €513 | €10 | €4 | €327 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 17 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raua tn 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €210 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,31/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raua tn 29 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 114 (€2,84/m², ≈ €163 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €11 214. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Raua tn 29 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €12 122 (≈ €932 asuntoa kohden), korko 6,01%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raua tn 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 937 vuonna 2021 ja €47 348 vuonna 2025 — muutos +266%. Viimeisin vuosi: +170% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raua tn 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,51/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €2,84/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raua tn 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80107491; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 743 m².